전주 송천동 에코시티 더샵 1차 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 4실상 1등조 아뜨뜨솥뚜껑]

✅아파트명

전주 에코시티 더샵 1차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

전주 에코시티는 산업단지(완주산단-현대차, KCC / 전주일반산단)에 종사하는 주민들이 많아  

주변 산업단지 기준으로 조사했습니다.

3.학군

오송중 86%, 솔빛중 82%, 전주중 80%

4. 환경

주변에 각종 병원이 도보거리에 즐비하며, 이마트가 도보거리에 있음.

5. 공급

26년 12월~27년 1월 에 844세대 공급 예정이며 적정수요세대 수가 1570세대인데 비해 부족함.

전주 내 에코시티 입지는 대장급이고 전주 에코시티, 신시가지, 효천지구를 제외한 전주 내 다른 곳과 주거환경 양극화가 심해 지역 내 입지독점성이 강한 편.

전세가는 최근 올라간 편이며 매매가는 그에 비해 반등이 약한 편임.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

오류가 자꾸 떠서 못 넣었습니다 ㅠㅠ

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 가격=가치 정도라고 판단됌

2) 환금성 : 월 평균 3회의 실거래 건수 확인. 매도 확률 높다고 판단 됌.

3) 수익률 : 현재 거래되는 매매가에 매수시 높은 수익률은 아님.

4) 원금보존 : 이 매물은 전주 지역내 강한 입지독점성을 형성하고 있으며, 전세가율도 평균 71~76% 형성

5) 리스크 대비: 26년 12월 ~ 27년 1월에 844세대 입주 공급 시 전세가 소폭 하락 가능해 역전세 대비해야 함.

나의 투자 결론 : 현재 가격에 매수하기엔 가격이 정직하다고 생각 함.

✅ 작성하면서 느낀점 : 본가 쪽에 있는 아파트를 직접 보고서를 작성하니 감회가 새롭고 재밌었습니다!!!