관평동 대덕테크노벨리 10단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 40조 화려한달]

▶ 아파트명

관평동 대덕테크노벨리 10단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

유성구 종사자수 204,522명

2. 교통

카카오맵 - 길찾기

둔산동 56분 / 도안동 67분 

3.학군

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

관평중 94%, 동화중 92%

4. 환경(주변 편의시설)

현대프리미엄아울렛 대전점, 롯데마트 대덕점

5. 공급

휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대 등

아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

(수익률 계산기는 내강의실-2주차 첨부파일에서 받아보실 수 있습니다)

현재 시세: 대덕테크노벨리10단지 34평 현재 매매 6.1억, 전세 3.9억

5년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 7.35억 전세 3.9억

5년 내 저점 매입시: 2022년 7월 매매 4.5억 전세 4.2억

(시세는 예시이며, 실제와 다를 수 있습니다)

▶ 현장사진 (선택) 

▶ 투자 결론 (각 항목별 평가)

열반스쿨 기초반에서 배운 [잃지 않는 투자의 기준]에 따라

내가 고른 아파트를 검토해보고 투자 여부를 결정해보세요. 

1) 저평가 : △

2) 환금성 : O

3) 수익률 : O

4) 원금보존 : O 

5) 리스크 대비: △

투자 결론 : 

직장 : 근처에 사업체가 많이보임

교통 : 대전 중심지로 가기엔 교통이 멀어보임

학군 : 중학교 학군은 높은편임

환경 : 대형마트와 프리미엄아울렛을 도보로 이용가능한 거리에 있음

바로앞에 먹자골목상권과 초등학교가 바로옆에 붙어있음

✅ 작성하면서 느낀점 : 학군이 높은걸 작성하면서 알았다;