가치투자를 한다는것

공인중개사 자격증을 따고 경매를 하면서 저에게 더욱 더 부동산을 뾰족하게 볼 수 있는 투자 공부가 필요하다는 걸 느꼈고 우연히 유튜브를 보다 월급쟁이 부자들을 알게 되었다.

첫 수업은 내 집 마련 중급반 수업이였고 수업 내용은 좀 충격적이였다. 뭐야! 이 사람들은 부동산 전수 조사를 한다고? 
나는 내가 일하던 지역과 내가 살고 있는 지역만 그것도 대충 알고 있다. 
뭐 이런 사람들이 다 있나? 이렇게 열심히 한다면 성공할 수 밖에 없겠다는 생각이 들었고 자연스레 두 번째 강의로 월부강의의 기본이며 핵심이라고 추천해주신 열반스쿨 기초반을 수강중이다.

2주 차 강의 중 부동산 투자의 원칙 잡기와 너바나님의 투자전략이 기억에 남는다. 물론 많은 좋은 이야기를 해주셨다

부동산 투자의 원칙잡기
1. 저평가여부(가치>가격)
2. 환금성
3. 수익률
4. 원금보전
5. 리스트관리

너바나님이 투자전략
- 좋은 투자를 할수 있는 투자실력 쌓기
- 1년에 한채씩 매년 모이는 적금으로 사원채용
- 사원은 이사가 될 놈으로(가치) : 전세가가 올라가는 물건에 투자
- 시스템 구축(씨앗)
- 부동산과 맞벌이

경매를 하면서 나는 부동산의 가치를 생각하지 않고 투자를 했었다. 시세보다 싸게 샀다며 스스로를 위로했다.
그리고 환금성 부분을 놓쳐 빌라에 투자를 했으며 수익률 보고서 또한 작성하지 않았다. 
당장은 시세 보다 싸게 샀더라도 환금성이 나쁘다면 결국 그 수익도 잃게 될 것인데 말이다.

나는 이 수업을 통해서 나의 부족함을 인정하고 새롭게 나아가고 싶다. 
그리고 작은 것부터 변화 시켜 나가고 싶다.

실행해 보고 싶은것들
- Push-Ups
- 나보다 뛰어난 사람 6명 옆에 두기(롤모델)
- 비전보드 작성
- 분기별 점검
- 목실감 작성

부자가 되려면 만 시간이 걸린다고 하는데 1년 1000시간, 한주 20시간, 매일 대략 3~4기간 이라고 한다.
이 시간의 투자로 내 인생을 변화 시켜 보고 싶다.