[서울투자 기초반 19기 1조 뒹굴뒹굴] 서투기 2주차 강의 후기

[2주차 강의 후기]

<느낀점>
유디님 이번 강의 너무 좋았습니다.
지지난달에 서대문구 앞마당 만들고 지난달에 동대문구 앞마당 만들어서 그런가 개인적으로 몰입도가 너무 좋았습니다.

<배운점>
내가 뽑은 1등이 나중에 가장 성과가 좋은건 아니다.
확신은 내가 최선을 다했을때 얻어갈 수 있는것.
시장이 있는 지역은 재개발이 이루어지기 힘들다.
뉴타운이 아니면 결국 4급지는 교통. (환경보다는 교통의 가치가 더 높다)
서울 수도권은 땅의 크기에 따라 인수구가 비례하는 경향이 있기때문에 인수는 별로 중요한 요소가 아니다.
연령별 인구는 지역의 대략적 모습을 파악하는 수단
주소지 연말정산 1인당 연봉이 높을 수록 좋은 지역이다. (결과를 보고 판단하는 것)
모든 관점을 '수요'에 맞춰서 생각해야된다.
특목고의 위치는 부동산 투자관점에서 중요하지 않다. (결국 시험봐서 들어가는 것)
입지가 좋은 지역의 환경이 개선될때 기회가 있다.
수도권 공급을 볼때는 하나의 구 기준으로 보는것이 아니라 수도권 전체를 하나의 권역으로 본다. (지방은 권역별로)
수도권은 도미노처럼 변화한다.
공급이 많아도 전세가의 시장가격 수준이 낮거나 하락장이라서 전세수요가 높다면 공급에 의한 전세가 하락의 힘보다
전세수요로 이한 전세가 상승의 힘이 더 클 수 있다.
땅의 가치가 높지 않은 낮은 급지는 뉴타운의 교통이 좋지 않은 구축은 가치가 장기적으로 애매할 수 있다.