상대동 도안신도시9BL트리풀시티 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 47조 무지개돼지]

*제목 예시 : 상대동 도안신도시9BL트리풀시티  수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 47조 무지개돼지]

✅아파트명

도안신도시9BL트리풀시티

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종사자수 204,522

2. 교통

승용차 30~40분이내

대중교통 먼곳 기준 1시간 내외 소요

3.학군

4. 환경

대형마트 4곳 :  승용차 기준  10분~15내외 소요

병원 (소아과 외) : 10내외 소요

5. 공급

2025년 12월  936세대

2026년 7월 1,754세대

2027년 8월 1,124세대

2027년 9월 1,437세대

2028년 5월 562세대

 

입주물량이 많았다가 2024년 급감한 상태

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

고점 12.27억 대비 35%하락 7.8억으로 저평가

2) 환금성 : 

저평가로 판단 되므로 환금성은 있어보임.

3) 수익률 : 

주변에 경쟁 아파트(도안호반베르디움2단지,대전아이파크2단지)가 있어서

수익률은 높지 않을 듯 합니다.

4) 원금보존 : 

전세가율이 높은 편이 아니지만 현재 저평가로 판된 되어 원금보존은 가능하다고 판단됩니다.

5) 리스크 대비: 

지방 평균 전세가율 보나 많이 낮고 근처에 비슷한 경쟁 아파트인 대전 아이파크시티 1,2단지가 생김(2021년)

근접한 주면 향후 입주 물량이 많아 상황를 면밀히 봐야할 듯 합니다.

나의 투자 결론 : 투자 대비 수익률이 적을 수도 있다는 판단되며 다른 지역과 비교 분석이 필요하고 판단 됩니다.(다른 지역 2채도 가능할 듯 합니다.)

✅ 작성하면서 느낀점 : 

처음이라 작성 시간이 많이 소요 되었지만 재미있게 해서 시간 가는 줄 몰랐다.