녹번역e편한세상캐슬아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 23조 웰스헬스땡스]

✅아파트명 : 녹번역e편한세상캐슬아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : 은평구 종사자수 10,9031명

2. 교통 
강남 49분 / 여의도 43분 / 시청 3분 

3.학군 

  영락중 66.5%, 홍은중 70.7%

4. 환경

이마트 은평점

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 옆에 있는 힐스테이트 녹번역 동일평수와 유사한 가격으로 저평가X

2) 환금성 : 매매 95건 전세 18건으로 거래 활발하여 환금성 좋음

3) 수익률 : 저점 매수시 70%

4) 원금보존 : 고점대비 19프로 하락한 가격으로 원금보존 가능

5) 리스크 대비: 전세매물 18건으로 적정하게 맞출 필요 있음. 

나의 투자 결론 :  가치가 있는 물건으로 고점 대비 19프로 빠진 상태로 적정한 가격이나 전세가율이 51.6%로 투자하기에는 자금이 많이 필요하여 전세가율이  더 오르기를 기다렸다가 매수하는 것이 좋을 것 같습니다. 

✅ 작성하면서 느낀점 :  현재 매매가보다 전세가가 많이 낮아서 투자금이 많이 드는 상황으로 가격 추이를 계속 지켜봐서 매수 타이밍을 잡아야 할 것 같습니다.