중동백현마을동일하이빌 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 32조 미루기금지]

✅아파트명 중동백현마을동일하이빌 아파트

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장

 용인시 기흥구 종사자수: 183,105명, 사업체수39,614개

2. 교통

 -  광역버스 강남 60분 

• 광역버스 여의도 90분
• 시청 80분 

3.학군

동백중 93%, 용인백현중 86%

4. 환경

이마트, 세브란스병원, 동백호수공원

5. 공급

기흥구 영통역자이프라시엘 2026년 12월 472세대

기흥구 수지구청역롯데캐슬하이브엘 2025년 6월 715세대
수지구 e편한세상죽전프리미어포레 2024년 12월 430세

아실 기준 적정수요(4058)보다 이하(2020~)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  직장/교통/학군

• 강남과 접근성은 보통이며 용인 근방(수지, 판교, 처인구, 수원)으로 출퇴근 거리는 멀지 않은 편
• 근처 학군은 보통
• 강력한 상승 요인은 보이지 않으나 실거주에 살기에 나쁘지 않음. 

2) 환금성 : 34평 기준 1년 거래 회전율 5%로 높지는 않은 편/ 이 동네가 전반적으로 회전율이 낮음. 

3) 수익률 : 전 고점 대비 수익률이 15%빠져 있어 가격대는 나쁘지 않으나 큰 상승 요인이 부족함.

4) 원금보존 : 고점 대비 15% 정도 빠져 있고 

5) 리스크 대비: 처인구쪽 신축 공급은 있으나 근방 신축은 내년 378세대로 크지 않음. 

나의 투자 결론 : 인근 주변에 추가 입주물량이 많지는 않으나 뚜렷한 상승 요인(교통 호재 등이)이 보이지 않아 투자로서 매력도가 떨어짐.

✅ 작성하면서 느낀점 : 물건을 분석하며 객관적인 시선으로 바라보게 됨.