강의를 마치며, 후기작성하기

추가 정리

큰틀:

숲개념에서 이제는 나무를 고르는 구체화 공부배우기

가치와 가격이 어떤 것과 연동되어있는지, 이제는 묘목구분하는 방법 배우기

1. 투자는 야구와 유사하다

      잘치는 곳과 못 치는 곳을 구분한 표

      투자 건물에대해서 이거 해야되는 물건인지, 판단하

      는 능력 배우기, 물건을 매수/임대/매매 

     (처리하는 능력기르기)

2. 투기꾼과 투자자의 차이

  “감정과 의지하지말 것, 과정도 중요하며 리스크와

   성과를 분석하고, 가치를알고 원칙에 따라 투자할 것“

3. 투자의 원칙 

     비교평가 및 원칙, 처리•관리하는 능렫 및 기준선정

     (가져갈지 팔지 능력구비 / 임차인 관리필요)

     하락장리스크 체크 / 시간에 따른 가치, 투자 물건 볼

     때 가장 중요한 것은? / 같은 가격일 때 / 같은 가치

     일 때 어떻게 평가하는지 등 / 환금성여부 및 리스크

     (수익형 부동산 등)

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4. 매매가의 기준 / 부동산의 리스크 / 수익률법칙 / 

    더블 원금이 사전 조사 / 2배의 기간 기준 / 공부하기

    빌라/상가도 공부하면 수익 (O) / *적정 목표 수익률

     / 공식 교집합 / 가치가 있는 지역에 대해서 앞으로 

       어떻게 될 것인가 고민하기 / 수익률 계산(초보) / 

      초보(풀), 중수(한 번쯤은 피를 본다?:안 보고싶다)

     ,고수(가치) 적정 그래프참고 / 

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5. 원금 보존의 두 가지 원칙을 알라.

    1st. 전세가율 / 2nd. 안전한 물건인지 파악 / 

    3rd. 최악의 경우 고민 / 

6. 리스크 관리 / 입지독점성 및 입주물량

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시간이제한적인 나는 휴가를 내어 강의를 완강하였다

한 걸음씩 목표지점까지 꾸준히!!!!

강의 후기는 벤치마킹할 때 나의 행동과 검증하는 단계를 거치기위한 방법들을 써보자

1. 이후 있을 선배와의 대화에서(투자공부 및 강의 활용법) 물어보기 

    

   - 1st. 나는 자금 예측하면 안 되고, 대응하는 방법을 알기위해, 이 강의를 수강한다는 마인드

   (투자할 때 고민은 사람이 할 수 있다/시장전망이하는건 불과하다)

    

    대응전략: 물건이 상승/하락 할 때를 따져보는 것.

   Not A, But B

    

   - 2nd.

   *상승장에서 투자할 때, 수익이 많이 나는 물건을 가급적 하라

   *하락장에서 투자할 때는 원금 보존이 되는가를 살펴라(즉, 1강에서 배운 단도투자: 핵심은 이미 말했고, “매매가는 전세가 아래로 안 내려가는 물건을 찾아야한다”, 또한 레버리지를 이용하는 것.“전세는 무이자 대출이다”🤭등이 있다)

    

   원금보존에서는 20%정도 빠진것을 보자

   또 후려치기도 잘해보자 /

    - 3rd. 높아지면 또 다른 지역이 높아지는 파도원리공식

   중심지로부터 빠지는 지역도 서울권 투자하는 데에 도움이 될 수 있다(투자금이 많이 안 들 수 있게 할 수 있을 수 있다)
    

   <다음은, 4rd. 부동산 투자의 정의와 방법>

   시세와 수익형 / 부동간의 가치가 올라가는가, 내려가는가 결과는 토지가와 건물가(부동산의 피타고라스 같은 개념이다, 꼭 알아두기)

   1. 수요와 공급을 파악후, 토지의 중요성을 알고

      건물 혹은 토지의 가치가 올라가는지 보는 것이다

   2. 다가구는 땅이 중요하다

   3. 부동산의 본질은 무엇인가 등 배웠다

   4. 빌라도 아파트가 되어 수익성이 있을 수 있다(지방 X)

    

   5th. Insight - 전국 마마종합을 참고해서 어디 지역, 어떤 경우를 투자할지 가늠한다

    

   6th. 벽을 / 허들을 넘어보자 / 방법은 가치있느 일에 꾸준히 공부하여 Moat 를 넘으먼 된다

    

   7th. 메타인지하기 / 복기하기 / 공식활용하(환금 일때는 너무 싼 물건은 고려?(하랏) / 세입자관리….소송? 가처분? 등 도 배우면은 좋을거같다

    

   8th. 가치투자 / 실거주투자 사례 / 공식활용하/용적률보기 및 호재가있는데 가격반영?됐는지보기. 

   가치투자 한다는 건 싸게 산다는 것이다

   즉,잃지않는 투자는 싸게사서 비싸게 판다를 말한다

   싸게란?/ 비싸게란? 왜그런지 키워드를 알자

    

   9th. 실전투자 사례 계산 및 공식 익숙히지기

    

   10th. 회고하고 실전 때는 벤치카밍하면서

   검증하라

    

   11th. 인내하라/ 가치가 있다면 오를것이고, 또 한가지, 욕심부리지말고 역전시  안 나게 5%만 올리기

    

적용점 이론 이상입니다!