수원시 영통구 영통에튜파크 아파트 수익률 보고서

▶아파트명: 영통구 영통에튜파크

▶위치

▶입지평가

1.직장

영통구 사업체수 18,659개 / 종사자수 152,580명 (B급)

수원시 사업체수 74,015개 / 종사자수 438,591명 (S급)

2.교통(강님/여의도/시청/판교)

강남 50분 (A급) / 여의도 1시간 10분/ 시청 1시간/ 판교 40분

3.학군

영덕중 94.3% = A급 / 청명중 84.4%

영덕중에 수원에서 학업성취도 1위

4. 환경

백화점: 광교갤러리아 15분/ 대형마트: 롯데마트, 홈플러스 5분 내 = A급

5.공급

26년 1월까지(~약 2년간) 약 8300세대

24년: 211 / 25년 : 1566 / 26년: 0 = 1년 평균 592세대

[인구수 x 0.5% 이내] = [120만명 x 0.5% = 6000] = A급

▶과거시세

2023년 11월 현재 매매 7.1억 전세 4.7

- 10년 내 고점 매입 시

2021년 10월 매매 8.5억 전세 5.7 = 수익률 -50%(-1.4억)

- 10년 내 저점 매입 시

2014년 1월 매매 3.7억 전세 2.8 = 수익률 378%(+3.4억)

▶현장사진

▶입지평가