(열반스쿨 기초반 82기32조 온리원 쭈니)

✅아파트명: 

호수마을 계룡 리슈빌

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

용인시S등급 종사자수:414,867

기흥구B등급 종사자수:183,105

2. 교통C

강남역2호선   1시간11분

여의도9호선   1시간14분 

시청역1호선    1시간24분

3.학군A

동백중93% 백현중86%

4. 환경

이마트1.6km(차량7분)

용인연세 세브란스병원2.6km(차량15분)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 16%정도 하락 저평가 됐다고 볼수 없음

2) 환금성 : 실거래69건 회전율9%(아직 ,,잘 모르겠음)

3) 수익률 :저점에 샀다면 45%수익률로 계산됨

4) 원금보존 : 전세가가4억대라 당장은 정확하지 않음

5) 리스크 대비: 역전세 났던 구간이 살짝쿵 보임23년4월 매매5억5천900일때 전세가4억에서 2억5천으로 훅떨                          어진적 있음 전세금으로 투자할수 없으므로 투자하기엔 불안정 해보임

나의 투자 결론 : 

1. 저평가:전고점 대비20%하락

               주변 단지들에 비해 가격이 저렴한 편이지만 같은가격대 상급지와 비교할 필요 있음

               

2. 환금성:  200세대이상저층 배제

    

3. 수익률:저점 매수시 현재수익률8% 5년이내에 전고점 찾을경우연간20%수익

    

4. 원금보존: 전고점 전세가가4억2천으로 원금보존 어려울수 있음

    

5. 리스트대비:공급물량이 없으므로 투자금만 여유롭다면 괜찮을듯

✅ 작성하면서 느낀점 : 

배울때는 다 할 수 있을것 같았지만 막상 해보면 여기저기 애매하고 막히는 것이 많았습니다 

조톡방이나 놀이터에서 문의해서 겨우 완료 했네요

예측할 수 없는것들 투성이 인데 그래도 내가 할 수 있는 것들을 알려주셨어요

그런데 자꾸 미련이 남고 원칙에 어긋나는데 그래도 이정도면 괜찮지 않나?하는 생각이 자꾸만 저를 괴롭혔습니다

저지르기 전에 앞마당을 정말 많이 늘려야 겠구나 !!하는 생각이 들었습니다

그냥 싼것과 저평가의 차이를 확실히 익혀야 겠어요