아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 90조 남쓰s ]

아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 90조 남쓰s ]

✅아파트명

천안 백석동 백석 푸르지오 아파트(15년차)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

천안시 종사자수  321,670  사업체수 74,581

2. 교통

  지하철 1호선 두정역   2.5km/ 보도 37분

  천안 아산역ktx           4.2km/ 보도  15분  

  백석 농공단지            1.5km/   보도  23분  

3.학군

초등학교: 환서 초등학교 / 천안한들 초등학교

중학교: 환서중학교 / 천안 백석중학교 / 천안 오성중학교

4. 환경

근린 공원 새가라 공원/ 환서공원/노태산근린공원

신불당 상권 자동차 로 7분 거리(갤러리아 백화점/천안아산역/이마트 트레이더스/천안시청+유관순체육관)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 -9천5백 입지 판단 과 비교분석 결과 비슷하게 시세가 형성되 있고 또 주변 4억대 아파트 와 비교시 연차수 빼곤 입지 면에서 볼때 저평가 되었다고 판단 됨.

2) 환금성 : 학군과 천안 서북구s급 상권 이용

주변에 근린공원과 노태산 공원이 있고 주변 초,중

학교가있어 단지가 조용하고 동간격도 넓어 아이들 키우기도 좋다는 평이 많음.백석동에서 (인기,거래량)3~4위 아파트 평당가 같은년차 기준1위

학군과 학원가도 있기때문에 환금성 좋다고 판단됨

3) 수익률 : 전저점 대비 현재기준 +19%

                  전고점 회복시 +119% 수익

4) 원금보존 : 고점대비 저점 전세가 차이 1,500차이 리스크 대비 가능 원금보존 가능

5) 리스크 대비: 27년 이후로 공급이 낮아지기때문에 지금은 투자하기엔 이른것으로 판단 공급시기에

매매가 지켜보면서 전세가가 올라오는 시기를 기다렸다가 매매해야 할것으로 판단 

나의 투자 결론 : 우선 아는지역이 많지 않아  비교할 대상이 적음.앞마당 늘리면서 꾸준히 비슷한 금액대 아파트 수익률보고서 작성필요

25 27 공급 주시하면서 저평가된 아파트 조사를 해야겠다고 판단됨.입지는 괜찮다고 봄 

등급은 B급 으로 판단 26년에 투자시 전세맞추면 27년 공급 피할수있다고 판단됨

✅ 작성하면서 느낀점 : 비교 대상이 필요한데 많이 알고 있지 않아서 임장보고서 가 필요하다 고 느꼈고 임장을통해  이렇게 수익률 보고서 를 써야 비교평가가 된다는것을 알았습니다.