호계동 호계신성미소지움아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 84기 유러비맘]

✅아파트명

호계신성미소지움아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 A

경기 안양시              A   종사자수: 272,065 

    ㄴ 안양시 동안구   B   종사자수: 181,783

2. 교통 A

 강남 54분 / 여의도 60분 / 시청 68분

3.학군

호계중 학업성취도 79%, 특목고 진학율 5.5% C  

범계중 학업성취도 93%, 특목고 진학율 7.2% A

4. 환경 A

대형마트: 뉴코아 킴스클럽 도보 18분, 홈플러스 평촌점 버스 20분, 이마트 평촌점 버스 20분

종합병원: 한림대학교성심병원 버스 21분, 메트로병원 버스 21분

백화점: 롯데백화점 도보 18분 

5. 공급 B

동안구 적정수요 = 325,512명 * 0.5% * 3년 = 4,883

동안구 기준으로만 봤을 때 S등급

가까운 군포 입주물량 160세대, 의왕 오전동, 내손동 5,546세대. 

동안구 포함 향후 3년간 물량은 총 7,092세대. 

1배 초과 2배 이내로 B등급.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

입지정리: 호계신성미소지움 (2004년/361세대/59)

매매/전세 4.75/3.0 (63%)

투자금 1.75

전고점 5.7

직장 A

교통 A

학군 A or C

환경 A

공급 B

1) 저평가 : △ 주변 대단지 아파트들과 동일 인프라로 주변 다른 아파트보다는 가격이 저렴하나 구축에, 세대수도 적기 때문에 동일 투자금으로 가능한 다른 매물 추가 비교 필요. 

2) 환금성 : ○ 300세대, 초등학교 옆, 주변 대단지 아파트가 많음. 

3) 수익률 : 투자금 1.75억, 비교평가 필요. 

4) 원금보존 : △ 입지독점성 약함. 전세가율이 63%.

5) 리스크 대비: △ 공급물량 대비 필요. 

나의 투자 결론 : 1억8천 갭의 타지역 매물도 확인하며 비교평가 필요

✅ 작성하면서 느낀점 : 

추가 비교평가 필요.