안녕하세요,
쉼 없이 부의 그릇을 채워가고 있는
퍼런하늘 입니다:)
신도시투자 기초반 2주차 강의는
제주바다 멘토님께서 진행해주셨습니다!
상급지 앞마당을 반드시 만들어야 하는 이유부터,
A지역에 대한 분석, 그리고 서울/수도권 투자 질의응답 시간으로
진행되었습니다.
그전에 앞서,
수강생분들이 어려워 하는 부분에 대해서
가르침을 주셨습니다.
해보지 않은 일에 대한 걱정과 불안, 두려움,
자기의심, 끝이 없는 비교 등 때문에
저도 그랬었고, 지금도 많은 분들이 어려움을 겪고 있다고 생각한다.
하지만,
제주바다 멘토님 말씀처럼 처음부터 잘하는 사람이 어디 있나?
‘일단 죽이 되던, 밥이 되던 해보자!’ / ‘비효율이 효율이다!⭐’(제가 동의하는 1위)
‘맨땅의 헤딩은 누구나 두렵다.’ / ‘나에게 도움 되는 방향으로 생각을 전환하자!’
그 동안 경험에 의하면,
나의 힘듬, 어려움 등이 생기는 이유는
결국 내 자신이었던 것 같다.
내 스스로 내 발목에 족쇄를 채운 느낌이었다.
하지만,
정말로 슬럼프를 이겨내면서 얻은 교휸은
정말 백지장 한 장 보다 안 되는 정도의 ‘생각의 전환'과
그냥 시간이 걸리던 말던 일단 해보면서 비효율에서 효율을 찾아가는 부분이
도움이 현재에 있어 가장 많은 도움이 되었다고 생각한다.
마인드를 잘 다스리면서,
부정적인 감정을 이겨내고, 원하는 목표를 향해 달려보자!
[ 💡 핵심 키워드] #상급지 앞마당 만들 때 주의점
[ 👁🗨 본]
앞마당을 만드는 과정에 있어서 주의점이 있었다.
괜찮은 곳은 이미 시세가 다 올랐다고 퉁쳐서 판단하고 가치, 가격 확인을 안하고..
당장 투자금이 많이 든다고 제외하고, 경기도니깐 역세권 아니면 투자에서 제외한다.
[ 🧠 깨]
일이 점점 더 커지기 전에 늦을 때란 없다. 하나하나 루틴을 지켜가면서 달려야겠다.
- 생활권, 단지별 가치대비 가격을 비교평가 해야함 / 시세트래킹 지속해야함
- 직장, 학군수요가 풍부한 지역은 전세가격은 단기 급상승 가능
- 입지 평가(직, 교, 학, 환)를 기준으로 판단해야함.
- ~
비역세권이라고 가치가 없다고 생각하지 말기, 충분히 투자가치가 있음.
입지적인 요소가 매우 중요하다는 것을 알게 되었으며, 땅의 가치가 높은 곳인 A지역은
일부 좋은 생활권의 경우, 수요가 있는 아파트, 구축도 무시하면 안됨.
[ ✍️ 적]
✔ 시세트래킹 날잡고 매주 수행해보기!
[ 💡 핵심 키워드] #A지역 #지역분석
[ 👁🗨 본]
OO고속도로 타고 종종 지나가면서 봤던 곳이 OO라는 것을 알게 되었다.
또한, 직장+교통+학군+환경 등 A지역의 입지에 대해서 한 눈에 정리해주시고
특징을 설명해주셨습니다.
[ 🧠 깨]
일단, OO의 위상과 가격에 대한 의문이(찾아보지도 않았음.. 안 될 것이라고 생각했음..)
이해가 되는 부분이었습니다. A지역에 투자를 하기 위해서, 투자우선 순위/투자범위/선호 요소/시세트래킹까지
물고기를 잡는 방법을 알려주셔서 정말 많은 도움이 될 수 있겠다고 생각했습니다.
[ ✍️ 적]
✔ 자모님, OO지역 투자 관련한 장표 써머리 투자범위 및 기준 잡아놓기
[ 💡 핵심 키워드] #전수조사와 매물임장
[ 👁🗨 본]
앞마당 개수가 많을수록 전수조사 하는데 엄청난 시간이 소요된다. 우선적으로는 시세트래킹 정도반 해보는 것도 좋다고 말씀해 주심. 그리고 매물임장 시, 매물 몇 개 보는 것이 중요한 것이 아니다! 조건이 좋고, 가격이 협의될 수 있는 물건을 보는 것이 중요
[ 🧠 깨]
그 동안, 시세랑 엄청 절교한 사람처럼 시세조사를 제대로 하지 못했었는데, 방법이 잘못되었다는 것을 깨달았다.
반대로 배운 부분으로 바로 적용해보고, 맞춰가는 시간을 가져봐야겠다.
[ ✍️ 적]
✔ 시세루틴의 습관 만들기 (시간대 정하고, 그 시간에 하기!)
느려도 괜찮습니다.
10년이라는 세월은 여러분의 목표를 달성하게 해줍니다.
10년 전의 여러분과 지금의 여러분이 많이 다르듯,
앞으로의 10년 뒤 역시 굉장히 달라질겁니다.
확신을 갖고 전진해보겠습니다.
10년 뒤를 생각하니 두근두근 거리면서
기대가 됩니다. 감사합니다!
2주차 강의를 진행해주신 제주바다 멘토님께
진심으로 감사합니다.
성장으로 보답하겠습니다💙
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