순천트리마제1단지 아파트 수익률 보고서(발품손품)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

트리마제순천1단지

※ 바로옆 2단지

1단지 1314세대 2단지 705세대

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

순천시 종사자수 111,318명

여수시 종사자수 144,584명

광양시 종사자수 90,334명

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

여수산업단지/27분, 광양제철소/31분, 순천시청/15분 *자차이용시

3.학군

순천왕운중 76.9%

4. 환경

NC백화점 1.4km/ 4분, 홈플러스 2.9km/ 7분, 성가롤로병원, 순천병원, 순천제일병원 10분 이내

5. 공급

조례한양수자인 에디션 2025.6/340세대, 순천그랜드파크자이 2027.7/997세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 호수공원과 순천법원이 있는 왕지2지구 신규택지에 위치. 단지상권은 미조성 되었고, 1,2단지 2천세대라 차츰 조성될것으로 예상. 인근 1km이내의 호수공원에 발달된 상권이용가능 2027년 정원초 개교 등 기존 법원학원가와 함께 학군도 조성될 걸로 예상. 현재 입지는 직장,교통은 자차를 주로 이용하는 지방이라 큰의미는 없어보임. 환경은 검증된 곳이며(호수공원, 상가, 인근 마트, 백화점, 기존 두산위브, 롯데캐슬아파트) 학군은 정원초(2027.3 개교예정), 왕운중(특목고진학 순천최다 6명/223명), 학원가(34개) 등 강화될 것으로 예상

신대지구 중흥10단지(2020.3.입주, 전고점 5억8천-2021.1)에 비해 고급화된 아파트(조식당, 사우나, 쓰레기 수거시스템 등)로 순천에서는 풍덕자이 이전까지(27. 7 예정) 대장단지 역할을 할 것으로 판단됨. 

순천한양수자인디에스티지(용당동 1,252세대, 23.2준공, 4억38백-24.11)에 비해 신규택지, 호수공원, 상가, 학군, 브랜드 등 우수함. 

2) 환금성 : 저층,탑층, 300세대미만에 해당하지 않고 매도시점에도 충분히 좋아할 만큼 가치있는 단지인가? ○

3) 수익률 : 투자금대비 200%수익이 가능한가? 더 가치있고 싼 물건은 없는가?

4) 원금보존 : Ⅹ 전세가율 67%(지방 80%이상) * 의문점 한양수자인 84a 전세가가 2억7천~3억, 트리마제 3억1천 큰 차이 없는데 이유?

5) 리스크 대비: 대출, 마통을 통해 잔금을 칠 수 있는가? 재계약시점에 어디에 어떤단지가 입주하는지 알고 재계약시 미칠 영향 체크했는가? ○ 재계약시점에 역전세가 나더라도 충분히 돌려줄수 있는가? 

나의 투자 결론 : 좋은 입지 신규택지 신축으로 순천대장이 될 가능성이 높은 단지이며 저평가 상태라고 판단되나 수익률, 원금보존부분이 미흡하며, 리스크 대비 차원도 불확실한 면이 있음. 더 좋은 선택지가 있지 않을지.. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 생각보다 시간도 많이 소요되고 어려움. 제공서식이 없었으면 기간내 못했을 듯. 작성하면서 다른 단지는 어떤지 궁금해지면서 자연스레 비교하게 됨. 강의의 투자사례를 생각하면 더 좋은 선택지가 있을 것으로 생각되며 여러지역으로 앞마당을 늘려야 더 나은 선택을 할 수 있을 것 같음.