마포구 염리동 상록 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 49조 우유집사]

✅아파트명 

상록아파트

✅위치(지도) 

마포구 염리동

✅입지평가

1. 직장

마포구 종사자수 279,788명

2. 교통

강남 59분 / 여의도 30분 / 시청 27분

3.학군

숭문중 85%, 서울여자중 91%

4. 환경

이마트 마포점

5. 공급

빌리브디에이블 299세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 염리상록 21평 현재 매매 7.78억, 전세 4.4억
5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 9.5억, 전세 4.9억
5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 6.5억, 전세 3억 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 최근 5년 기준 17,200만원 빠져있는 상태
2) 환금성 : 5년이내 실거래 발생횟수 1년간 평균 4건 정도로 환금성 적음
3) 수익률 : 고점 매수시 수익률 -37%, 저점 매수시 수익률 37%
4) 원금보존 : 저점 매수시 원금 보존 및 수익화 가능, 고점 매수시 원금 보존 불가능
5) 리스크 대비: 고점 매수시 역전세 5천 리스크, 저점 매수시 수익 1.28억. 역전세금 5천으로 감당하기 조금 버거운 금액이지만, 리스크대비 수익률은 나쁘지 않다
 

나의 투자 결론 : 수익률만 보았을땐 나쁘지 않지만, 21평으로 실수요가 한정적이라 환금성이 아쉽다. 현재 전세가율 57%, 구축이라 수리된 집이고 매매가가 조금 더 빠진다면 투자 대상으로 고려해볼만 하지만 현재 매매가로는 투자를 진행하지 않을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률을 계산해보고 저,환,수,원,리로 확실히 한눈에 정리해보니 투자를 해야되는지 판단하기 수월하다.