[원하는 목표 19기위해 4ㅓ울투자하조 둥둥동동] 서투기 2강 강의 후기

24.12.16. / 서울투자기초반 / 2주차 / 강의 후기 

안녕하세요^^

나는 해낼 수 있다! 한다! 된다! 둥둥동동입니다.

권유디님의 강의도 너무너무 좋았지만, 

두서없는 질문에도 진심으로 답해주신 권유디님께 너무너무너무 감사드립니다.

유디님의 말씀에 마음속 깊은 고민이 해결된거 같아요^^

진심을 다해 강의해 주셨던 권유디님의 강의 후기를 작성해봤습니다.  

 투자자의 자세

“ 투자는 수학이 아니다 ”

제일 중요한 것은 행동하는것.. 

이게 1등일까? 저게 1등일까?

유디님도 처음 시작하셨던 시절 1등뽑기위한 고민들을 하셨다고 한다.

아파트를 비교평가할 때 내가 생각한게 정답일까? 틀리면 어쩌지?라는 두려움에

지금도 선뜻 1등뽑기를 하지 못한다. 

하지만 본질은 1등 뽑기에 대해 확신을 가지는게 아니라 내 스스로 최선을 다하면 된다는 것!

투자는 수학이 아니라고 하신 말씀이 너무 와닿았다. 

또한 동료의 투자에 감정이입하지 말고 나는 나의 투자 갈길을 가야한다는 것!

다른 사람들의 말에 휘둘리지 말고 내 자신에 집중하자.

요즘 귀에 딱지 앉게 듣는 말인,

서울투자에 가치없는 것은 없다, 우선순위의 문제이다.

그리고 이보다 더 중요한 것은 행동하는 것.

얼마나 중요하면 강의때마다 강사님께서 하시는 말씀일까를 생각해보며

꼭 행동하는 투자자로 성장해야지.

 구축아파트의 가치

이번 강의에서는 4급지 서대문구와 동대문구를 집중적으로 알려주셨다. 

직장,교통,학권,환경 중에서도 급지에 따라 중점적으로 봐야할 부분이 달라지는 것을 알게되었다.

그 중에서도 이번달 임장지역인 마포의 아현뉴타운이 개발되면서

그 주변의 구축아파트의 위상이 어떻게 달라지는지를 보며

환경의 중요성에 대해 알 수 있었다.

또한 재개발에 대해 궁금한 점이 많았는데, 

재개발이라고 다 호재가 아니라 

중점적으로 봐야하는 절차가 어디서 부터인지를 명확하게 집어주셔서 

어디까지는 보수적으로 봐야하고 어디서부터는 집중해서 봐야할지를 알 수 있었던 시간이었다.  

결국  

“서울에서 아파트를 산다는 것은 가치있는 땅을 사는 것”

구축이라고 후순위로 보지 말고  

땅의 가지에 집중하자!! 

 서울에서 공급이란?

“서울에서 공급은 도미노처럼 영향을 준다” 

이번 강의에서 제일 집중했던 부분이었다.

전세가의 상승 하락을 예측할 때 주변에 위치한 지역의 공급만 보면 되는줄 알았는데

그게 아니라 수도권을 전체적으로 봐야한다는 것이다.

그리고 공급보다 더 중요한 부분인 평균회귀와 시장상황.. 

이 부분은 정말 생각하지도 못했던 부분이었다.

공급이 많으니 전세가 하락 이 논리로만은 해결되지 않은 지난 수도권 시장이

유디님의 말씀하신 부분을 적용하니 이해가 되었다. 

투자자의 가장 큰 리스크 중 하나인 역전세를 대비하기 위해

유디님께서 알려주신 <수도권 전세가 판단 프로세스>를 꼭 적용해야지.

 시세트래킹의 중요성

"저도 아침마다 시세트래킹 해요"

시세트래킹이란 말은 많이 들었지만 앞마당이 하나밖에 없는 나에게

머나먼 이야기 같았다.  

당장 그 지역을 투자하는게 아니더라도 시세트래킹을 한달에 한번씩 하면서

매매가, 전세가 변동에 따라 내 투자금에 들어올 수 있는 단지가 있을 수 있으니

시세트래킹은 꼭 필요함을 깨달았다. 

유디님께서도 아침마다 루틴으로 시세트래킹을 하고 계신것처럼

앞마당을 늘려가며 한달에 한번 꼭 시세트레킹 해봐야지.

 나의 BM

첫째, 25년 상반에 안에 꼭 행동하자!

둘째, 유디님의 한달 임장 평균 20번 나도!!

셋째, 유디님의 투자공부 주 40시간 나도!!!