<Mind>
도움이 되는 방향으로 생각을 전환!!
-비교는 성장으로 승화
-맞다 틀리다 보다는 일단 해보고 수정한다
“부정적인 감정을 이겨내고 원하는 목표를 이루기 위해서는!”
해야 할 일은 떠오를 떄 즉시!한다
지금 내모습, 10년뒤 44살의 내가 원하는 일인가?
→ 자산의 목표가 이렇게 해야하는 이유
투자자의 생각으로 보고 행동한다
→ 감정을 빼고 객관적으로 평가하며 이것을 반복하여 투자하여 시세차익을 가져온다!
(손품,발품을 통한 제대로 가치판단 후 기회잡음)
<투자를 위해서>
-진정한 투자자라면 당장 투자할 수 있어보이는 지역만 보면 안되고,
경기도 상급지까지 투자처로 만들어 비교평가 할 줄알아야한다
→상/중/하급지 모두 임장해야 막연함 없어지며 같은 돈으로 더 가치있는 아파트를 살 수 있다
“소액투자를 하려면 반드시 인접한 상급지를 앞마당으로 만들고 비교평가 후 투자해야한다”
비슷한 가치라고 느껴진다면 무조건 상급지 선택(결국 땅으로 수렴)
but, 더 중요한건
입지가치 더 좋지만 나의 상황(투자금, 조건) 맞지 않는다면 차선을 선택하여 투자해야한다!
"아쉽다고 포기하면 수익은 없다"
-상급지여도 가격 조정될 수 있는시기로 기회줄 수 있고,
전세가격 또한 급상승, 조정 등 반복된다
→ 주기적으로 꾸준히 시세 확인이 필요함
조정될 수 있는 좋은 시기이므로
미리 가치판단을 잘 해놔야 기회 왔을 때 투자 가능함을 명심하자!
<인상 깊었던 부분 및 느낀점>
-비교평가는 구 →생활권→단지까지 모두 입지평가한 뒤 가치평가해야함
입지 요소 더 많이 갖춘곳이 우선이며, 이 중 직장,교통이 더 우선순위임
-전수조사와 매물임장에 대한 개념
→ 시세트레킹시 입지가치만 정리했는데 생활권도 같이 봐야겠다
→전수조사 시 생활권순위 외 각 단지별 입지가치도 추가해서 봐야겠다
-매물털기는 원하는 타겟가격에 맞게 네고하는 과정과
그 대안 단지들에 대해 부동산마다 전임으로 터는것!
→이번 앞마당과 주변 비슷한 조건 대안아파트들에 대해
꼭 투자시 적용해봐야겠다!
+
현재 시장, 앞으로 해야할일, 상급지를 봐야하는 이유
그리고 마음가짐까지
제주바다님 좋은 강의를 해주셔서 너무 감사합니다
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