율하동 푸르지오3 아파트 수익률 보고서 [열반기초 83기 85조 건강한 음악]

✅아파트명

율상마을 푸르지오 3단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  창원 자차 30분 이내거리

3.학군

  5분 이내 거리에  초등학교, 중학교, 고등학교 있음, 10분 거리에 학원가와 상가가 같이  있음

4. 환경

주위에 도서관, 카페 거리, 하천이 흐르고 있어서 쾌적함. 상권 거리와 살짝 떨어져 있어서 조용한 느낌.

5. 공급

  율하동 근처에 김해 율하더 스카이시티 제니스 & 프라우가 25년 2월 입주예정임.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

최근거래 24.12 에서 갭이 1100만원 정도임. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 창원으로 출퇴근 30분 이내로 가능, 학군은 김해 3위인 율하중학교에 진학 가능, 환경은 학교, 도서관, 하천, 카페거리가 가까워서 조용하고 쾌적함, 반면에 상권과 학원가에 가려면 10분 정도 걸어야 함. 

2) 환금성 : 주변환경과 학원가와 학교가 근처에 있어 수요는 있으나 2025 공급량의 영향을 받을 수 있음

3) 수익률 : 저점 매수시 12% 정도의 수익률. 

4) 원금보존 : 전 고점 대비 매매가 26% 떨어짐 , 매매가는 저점 대비 1000만원 정도 올랐으나 전세가는 1억정도 올라서 주변의 공급에 따라서 전세가가 많이 떨어질 수 도 있을 것 같음

5) 리스크 대비: 25.2월 입주의 영향으로 전세가 하락가능성을 염두 해두고 전세가가 저점이 왔을 때 투자 해야 될 것 같음. 역전세의 리스크가 큼

나의 투자 결론 : 주변의 3764세대의 입주의 영향을 받을 것 같아서 현재로서는 투자를 하면 역전세를 맞을 수도 있을 것 같아서 입주시기때 시세를 보고 투자를 결정해야 할 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

배운 내용을 하나한 적용하는게 쉽지가 않았다. 예전의 습성 대로 가격 보고 감정으로만 하면 절대 안되겠구나 배웠고, 이론으로 배운것을 실제로 적용을 하려니 강의 때 다배운 것인데 어려웠다. 아직 어디서 정보를 얻어야 하는지 몰라서 어려웠던 것 같다. 어디서 알 수 있는지 정리가 필요 할 것 같다. (최고가, 최저가, 학군, 직장 등등)

그리고 임장을 가기전에 기본적인 손품을 팔아서 정리를 해가야 할 것 같다. 그래서 임장한 곳중 옥석을 가릴 수 있을 것 같다.