수원시이의동 광교자연앤힐스테이트 아파트 수익률보고서(열반스쿨 기초반 82기24조 4월단비)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

       광교자연앤힐스테이트

✅위치(지도)

    자연앤힐스테이트

✅입지평가

1. 직장 (155)

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

    대중교 버스 55분 지하철 : 40분

3.학군

    신풍초등학교, 연무중등

 * 학 교       졸업생   과학고진학   외고진학

1. 연무중     341명           5명           12명
2. 영덕중     343명           2명           12명

 3. 광교중      168명           1명            10명

 4. 매원중      218명           2명             8명

4. 환경

 -아주대학병원

-롯데마트(광교점)

-롯데아울렛(광교점)

-갤러리아백화점(광교점)

-이마트(광교점)

-틴틴공원

-경기도청

-경기도립도서관 연내 착공(2025)

- 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  현재가  전고점 대비 거의 회복있음 

2) 환금성 :  1년내 2억1천만원 회복 높은편(평형 표준화)

3) 수익률 :   5년내 저점 매수시 34%

4) 원금보존 : 저점 대비 34% 수익율을 보이지마 가격도 비싸고  구매하기는 무리하라는 생각함

5) 리스크 대비: 향후 크게 변동성이 있어도 크게 영향을 받을까 받지 않을 것이라 생각이 들지만 

                         투자비용이 전세가 대비 매매가가 높아 투자로써의 물건으로는 패스 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

  운전하며 지나가는 지역인데 평소에는 지역이 삭막하고  마음이 많이 있었다

  미니 임장으로 걸으며  아파트 사이를 거닐때 한적함과  산듯함 그리고 안정적인 느낌이 인상적이였음  거리는 깔끔하고 상가는 병원,식당,학원 외에는 유흥주점과 흔한 코인 노래방도 하나도 못봄.   광교에 실거주하는 분들의 만족도가 높은 편이라 들었지만  실제적으로  미니 임자을 해보니 그 이유가 좀 느낀진다