용인시 수지구 풍던천동 현대아파트 수익률 분석보고서[열반스쿨기초반 82기10조 힘을내요슈퍼파워]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 현대아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

수지구청역에서 강남역까지 25분

3.학군

문정중 83%

4. 환경

인근 주변에 이마트, 스타필드 마트 등 있으며 병원등 있음. 

5. 공급

  용인시 수지구 25년 4월까지, 542세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

(첨부자료 참조)-여기 내용에 붙여넣기가 안되요..ㅜ

✅현장사진

(첨부파일 참조)-사진이 안올라가요…ㅜ

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 낙후된 건물 치고는 외관이 매우 깔끔하고 보존이 잘되어 있어다. 현재 시세로는 저평가는 아닌것 같다.

2) 환금성 : 환금성이 있다고 생각된다….

3) 수익률 : 저점매수일때 1억정도

4) 원금보존 : 갑작스런 전세하락만 아니면 원금보전은 가능할 것 같으나 그 전고점과 전저점의 차이가 너무커서 ..

5) 리스크 대비: 기본 종자돈이 있어야 투자 가능할 것 같다. 현재 0호기를 전세로 돌리도 투자하기

나의 투자 결론 : 이곳이 현재 재개발 예정된 것으로 현재 시위중에 있다 그래서 금액 반영여부를 정확히 알수 없어서 투자가치는 있어보이는데 아직 가치판단이 잘 서지 않는다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 생각보다 아파트의 가치여부를 판별하는게  아직 잘 모르겠다. 그리고 앱을 활용해서 내가 파악하는것도 좀 어려웠고 무엇보다 어떤게 지금 저평가 되어 있는건지 내가 확신? 또는 확답을 할 수 있을만큼의 지식이 없는 것 같다고 느꼈다.