열반스쿨 기초반 2강의 후기 soo soon [ 저.환.수.원.리 ]

2강 부동산 투자 원칙과 기준 5가지 

   가  치   =    수  요   +   공  급  

                    직장            입지 독점성 (땅 대체가능 여부)

                    교통

                    학군

                    환경

                    브랜드

                    호재

  10년 사이 통화량 2배 증가, 전세가도 2배 증가

  전세가는 장기적으로 통화량 단기적으로는 입주 물량에 영향을 받는다.

  투  자  원  칙

  1) 저평가 여부 (가치>가격)

      매매 가격이 적정 한 가? 매매 가격이 적정한지 어떻게 알까? <비교평가>

  2) 환금성

       다른 부동산에 비해 환금성이 좋은 건 아파트 단  구축일 경우 1,2,3, 탑층, 

       나홀로 아파트 피하기 300세대 이상.

  3) 수익률

       투자금 대비 내 돈이 얼마로 돌아 오는가?

       수익률  =  수익금 / 투자금 (매매가 - 전세가)

       72의 법칙 - 72 / 수익률 = 원금이 2배가 되는 기간  ex) 72/3%= 24년

      수익률 높이는 법 - 앞으로 가치가 오르는지 (수요,공급)

                                    적절한 투자금, 전세금 상승

                                    좋은 타이밍 (허리 이하)

                                    수익률, 수익 둘 다 중요

                                    인내 (투자 시장, 가치 신뢰)

 4) 원금 보장 - 전세 가률 : 서울 60%

                                          경기도 70%

                                          지방 80%

                        전고점 대비 20%로 빠지는 것

 5) 리스크 관리

     시세차익 부동산의 리스크                           리스크 햇지

     역전세                                                         적은 갭 (전세금 욕심X)

     대량 공급                                                     입주물량 확인 (3년내), 입지 독점성

     급격한 전세 상승                                          무리한 전세가x, 전세금 5%상승, 전세보증금 전체 5~10% 보유

     수익시기(상승시기)                                      모른다(길게), 고정수입(급여)

  투자의 리스크 - 원금 손실 : 나는 잃지 않는 투자를 할 수 있는 가?

                           작은 수익 : 나의 연 평균 투자 수익률 은?

                           환금성 : 내가 사려는 부동산은 매도 가능 한가?

                           리스크 : 최악의 상황에서 플랜B가 있는가?

                           여러분의 가장 큰 리스크는? 투자의 대한 무지 (편익과 비용)

 어떤 파도가 올지 알 수 없지만, 어떤 파도에서도 헤엄 칠 수 있는 능력을 갖추는 건 우리가 할 수 있다.

비단 투자에서만 이런 원칙이 필요 한 걸까? 

2주차 강의는  숲에서 좀 더 세분화 되어 나무 한 그루 씩  키우기 위한 지침 처럼 느껴 졌다. 

어찌 보면 당연한 것인데 부동산에서는 아니 인생의 큰 결정에서는 어쩜 그렇게 직관적으로 행동 했는지

소름이 돋았다. 사실 혼자 깨닫기는 힘들고 누구 하나 알려주지 않은 원칙이 였다. 

그래서 더욱 값지게 느껴 졌다. 적어도 앞으로는 큰 결정을 할 때 위 원칙들을 대입 해가면 

후회스러운 결정은 피할 수 있겠다 싶었다. 꾸준히 공부하고 좋은 결정들이 쌓이면 좋은 방향으로 나아갈 수 있다!

라는 설레이는 확신이 들었다. 새로운 걸 알아 가는게 쉽지 않지만 즐겁다. 많은 분들 또한 그러길~