(열반스쿨 기초 83기 46조 하루지나)수익률 보고서 작성 {대전 노은 한화꿈에그린 아파트}

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명: 대전 노은 한화꿈에그린 아파트 2단지

✅위치(지도)

✅입지평가 :

1. 직장:대전 유성구 종사자수 204.522명 사업체수 37.275개




 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통: 대전의 중심지인 둔산에서 반석 노은 한화꿈에그린 아파트까지의 교통 입니다
또 세종까지의 거리는 자동차로 10분~20분 소요

 

3.학군 : 아파트에서 도보로 10분정도 소요되고 아파트셔틀이 있어서 
출퇴근및 학교 등교시간에 맞추어 15분 간격으로 운행
학군은 초등학교 중학교 고등학교 고루게 분포

4. 환경 :택지개발 지구여서 주변이 깨끗하고 공원이 잘 조성되어있음 
중소형마트들이 아파트 근처에 있고 차로 5분~10분 내로 롯데마트. 코스트코가 있음
병원도 반석역 주변에 고르게 분포 되어있음
지하철 반석역 까지는 도보 10분정도 걸림

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 택지개발로 지어진 동네여서 조용하고 안전함 
근처에 산이 있어서 공기가 맑고 쾌적함
대단지로 형성되어있고 젊은 분들과 초등학교 아이들이 많음 고점에서 5천정도 빠진상태임

2) 환금성 : 젊은 분들이 조용하게 살고 싶어하는동네여서 충분히 환금성이 좋다고 생각함

3) 수익률 :분양을 받은거라2억 5천정도 오름

4) 원금보존 : 매매가는 지금 이 가격이 유지될거라고 생각하나 내년에 대전에 입주량이 많아 
조금 떨어질수도 있지 않을까? 
그러나 원금은 보존됨
 

5) 리스크 대비: 세종이 근처에 인접해있어 입주 물량이 많아서 전세가도 조금 떨어질것 같고 매매가도 
조금 영향을 주지 않을까? 생각함  
그러나 가치가 오를때까지 기다리면 좋은 결과가 나리라 생각

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 투자에 대한 공부를 하지 않았을때는 사람들의 말과 분위기에 
휩싸여 쉽사리 결정했는데 공부를 하고  저환수원리로 가치평가를 하게되니 
정학하게 알게되고 평가를 할수 있어서  원금보전은 물론 물건에 대한 가치를 알게되니
불안함이 사라지고 자신감을 가지고 투자를 할수 있을것 같아서 감사합니다