가양동 강서한강 자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 8조 Madeang]

✅가양동 강서한강 자이 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강서구 종사자수 290,473명

2. 교통

  강남:  51분     여의도:  27분     종로: 50분

3.학군

성재중: 88% 공진중: 70%

4. 환경

직선거리 이대서울병원 1.4km

직선거리 서울부민병원 1.1km

직선거리 홈플러스 241m

직선거리 NC백화점 1.1km

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 강서 한강자이 39평 현재 매매 13.4억, 전세 7.6억

5년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 16.1억 전세 8.5억

5년 내 저점 매입시: 2020년 4월 매매 11.6억 전세 2.6억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 가양, 등촌등 강서구 양천구 안에서 비슷한 금액대중 저평가 되었다고 비교평가됨

2) 환금성 : 충분한 세대수와 교통편 및 편의시설, 환경 등 환금성은 충분하다 생각됨

3) 수익률 : 현재 튀는자료일수 있으나 수익률은 엄첨남

4) 원금보존 : x-전세가율이 60% 이하

5) 리스크 대비: 공급물량은 적어 가능성 있음

나의 투자 결론 : 전고점대비 20%가 아직 조금 못 미치고 있고 

                            전세가율도 60% 를 조금 못 미치고 있고

                            다른 강서구의 비슷한 금액과 평형대와 비교해 보니 

                            다른 물건들을 더 찾아보는게 좋을거 같다

✅ 작성하면서 느낀점 : 비교대상 물건 선정과 비교를 위한 어플(프로그램) 다루는 게 어려움