[열기82기 72조 두아들엄마] 잠실 리센츠 아파트 수익률 보고서:)

1. ✅아파트명

잠실 리센츠

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

송파구 종사자 수 : 400,781 (S등급) 

2. 교통

잠실 새내역 (2호선)도보3분

지하철 -강남 16분 / 여의도 52분 / 시청 42분

3.학군

초중고 품아

잠신초등학교

잠신중학교 (상위12%)/ 잠실중학교 (상위10%)

잠신고등학교

4. 환경

롯데백화점/ 롯데마트/ 롯데월드타워/ 롯데월드몰

아산병원/ 송파나루공원

5. 공급

 2025년 12월 잠실래미안아이파크 2,678세대 (진주아파트 재건축)

 2025년 12월 잠실르엘 1,865세대 (미성.크로바아파트 재건축)

 2025년 1월 둔촌 올림픽파크포레온 12,032세대

 2025년 3월 송파동 잠실 더샵루벤 (327세대)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점보다 높음

2) 환금성 : 대단지,역세권,초중고품아,환경 모두 좋음

3) 수익률 : 저점에 매수시 82%

4) 원금보존 : 최고점,수요는 충분하다 판단

5) 리스크 대비: 재건축 입주 물량 빠진 후에 확인

나의 투자 결론 

당장에 욕심나는 곳은 맞지만 저점 매물을 더 찾는게 좋겠다

✅ 작성하면서 느낀점 

강의 들으면서도 투자를 너무 쉽게 생각했다 싶다 

아직 멀었구만 ㅎ 조급해말고 꾸준히 배워서 스스로 확신이 들때 투자하자!!

투기꾼같은 생각 좀 버려~~