해운대구 우동 더샵센텀파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 79조 똔이]

✅아파트명

 -더샵센텀파크

✅위치(지도)

세대수-2752세대(14개동)

사용승인일-2005년 10월 26

✅입지평가

1. 직장 (B)

  - 해운대구 종사자 수 154,115명 

2. 교통  

카카오맵-길찾기

센텀시티역 12분 / 서면역 38분 / 광안리해수욕장 29분

3.학군 (A)

센텀중 92%

4. 환경

백화점 - 신세계센텀시티(자차5), 롯데백화점센텀시티(자차5분)

마트- 코스트코(5분), 트레이더스 홀세일클럽연산(5), 홈플러스센텀시티(7분)

5. 공급

해운대구 인구수 420,968명

적정수요 420968x0.005=2104

1년 : 2104세대 / 3년 : 6312세대

연도별입주

2025-0세대

2026-532세대

2027-0세대

3년합계 총 532세대 

연평균 = 177세대

공급평가 (s)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

-

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아파트 1개만으로 판단할수 없음

2) 환금성 : 0 (300세대 이상 아파트, 저층탑층아님)

3) 수익률 : 투자금 6억

100프로 수익률 위해서는 10년동안 6억

10.5+6=16.5억

현재가격 고점보다는 낮지만, 고점과 크게 차이나지 않고

투자금액이 많이들어서 싸게가는건 아니므로 긴시간이 필요할것같다. 

4) 원금보존 : -

5) 리스크 대비: -

나의 투자 결론 : 비슷한 조건의 다른 아파트와 비교 해보고 선택해야 겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 용어들이 아직 익숙하지 않아 이해가 아직은 어렵고

채우지 못한 빈칸들도 많은데 다시 복습후에 고민하고 수정해보는 시간을 가져야 겠다.