[열기82기 98조] 지킨 광장동 청구 아파트 수익률분석보고서

✅ 아파트명

광장동 청구 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

사업체수 : 33,706

종사자수 : 129,707

등급 : B

2. 교통

광나루역 

도보로 16분

강변역역

도보 21분소요

강남까지(버스+지하철)

50분소요

3.학군

양진초-양진중-광남고

(이번 24년 수능 만점자 나옴)

4. 환경

백화점(강변 엔터식스 ,천호현대백화점 ,잠실롯데타워)

마트 (단지옆 롯데마트, 건대 이마트)

학원가,병원 (단지앞)

생활시설(아차산체육공원,광진구민체육센터)

병원(건국대병원,아산병원)

5. 공급

롯데캐슬이스트폴(25년3월 예정)

강변역센트럴아이파크(26년11월 예정)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현시세 : 광장동 청구아파트 27평

매매: 10.6억 // 전세: 4.83억

5년 내 고점 매입

21년 11월 매매: 11.8억 // 21년 10월 전세: 6.5억

5년 내 저점 매입

22년 12월 매매 : 8.43억 // 22년 12월 전세: 5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변 단지에 비해 저렴함

2) 환금성 : 현재 네이버부동산 내놓은 정보 // 매매 24개 전세 15개 (학군지 지역이라서 거래는빠르게 진행)

3) 수익률 : 햔재 매매 10억6천 전세 5억3천 정도에 거래가 될것 같음

4) 원금보존 : 다른 아파트보다 평단가가 평균으로 약 1,500만원 정도 저렴저평가로 생각됨,원금보전 가능하나 오랜 시간이 걸릴것으로 생각됨

5) 리스크 대비: 현재 탄핵 및 정세가 패닉 상태 고려 내년 상반기 까지 매매 및 전세 추이 관찰하여 현재 매매가보다 5% 이상 하락시 구매 방안 생각,비슷한 가격 안에서 수리 여부 확인과 층수 비교

나의 투자 결론 : 청구 아파트는 주변이 다 현대 아파트 단지라 외톨이 같은 이미지가 있으나 위치적 으로 봤을 때 저평가가 되었다고 생각이 들었다 주변 환경도 학군 지역에 맞게 좋은 환경 이였고 역과는 조금 거리가 있지만 도보로 무리가 안되는 거리였고 강남까지 버스+지하철이 1시간 내외라 입지는 좋았다고 판단이 들었다. 주변 호재가 있는 만큼 청구 아파트도 좋은 시너지를 받을 수 있는 조건이라 생각이 되어 다른 지역과 비교해보고 투자 가치가 높다고 생각이 든다

✅ 작성하면서 느낀점 : 조원들과 임장을 하면서 서로 각각의 보는 시점들이 달랐는데 대화를 통해서 많은 정보를 공유 할 수 있는 시간 이였던 거를 이번 작성을 통해서 다시 한번 느끼게 된 거 같다. 인터넷으로만 알아보다 직접 내가 주변을 돌아보니 안보이던 것들이 보여 신기했고 의미가 있는 시간 이였다