답십리동 답십리 동아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 83조 나를 이기자]

✅아파트명 

동대문구 답십리동 답십리 동아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남 49분 / 여의도 47분 / 시청 39분

*답십리역까지 :  도보20분/ 도보+버스 13분

3.학군

동대문중 64%, 장평중 66%, 전일중 78%

*서울동답초등학교 (도보6분)

4. 환경

백화점 없음.

큰병원 없음.

대형마트 없음.

은행- 도보10분거리에 1개 있음

5. 공급

2024년 208세대

2025년 9,810세대

2026년 761세대

*적정수요  1,698세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점대비 -10%가격

2) 환금성 : 27평의 매매와 전세물건이 많이 없음

3) 수익률 : 

4) 원금보존 : 전세가율 46.6%

5) 리스크 대비: 바로 옆옆단지에 e편한세상답십리아르테포레(25년3월입주) 326세대 및 1~2년안으로 대단지 입주예정

나의 투자 결론 : 

25년도 26년도 입주가 끝나면 풍선효과로 함께 오르지않을까 기대됨^^;;

하지만 지금은 전세가가 많이 떨어져 투자금이 많이 들어가서 앞으로 계속 시세를 살펴봐야 될것 같음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

더 좋은 입지의 새 아파트로 알아보고 싶지만 내 예산에 맞는 단지는 4급지 이하이긴 하지만 그래도 4,5급지만 알아볼것이 아니라 조금 더 목표를 높게 잡고 3급지도 함께 알아보면 좋을것 같다는 생각이 들었음.

이렇게 조사한 자료를 가지고 저.환.수.원.리를 어떻게 적용해서 판단해야 할지 잘 모르겠음. 복습을 더 해야겠다는 생각이 들었음.