당산동 진로 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 63조 그린빛]

✅아파트명

       당신 진로아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

홈플러스, 타임스퀘어, 2호선 역세권

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 -26% 빠져 있음, 문래역2호선과 5호선2호선 영등포구청역 역세권 

2) 환금성 : 영등포구내에 완전 좋은 단지는 아니지만 역세권이고 거래량이 적은 편이 아니라 무난할꺼라 예상

3) 수익률 : 21년도 전고점을 회복한다면 순이익 1억3천 / 투자금 3억5천 = 37% 수익률

4) 원금보존 : 전세가율 61%이므로 원금보존 가능함.

5) 리스크 대비: 공급물량도 적어서 역전세맞을 가능성이 적음

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아파트 이름이 별로 마음에 안들었지만, 직접 임장을 하고 나서는 생각이 달라졌다

아파트는 구축이지만, 주변시설 및 환경의 균질성이 좋게 느껴져 임장의 중요성을 깨달았다

비가오는 날씨라 첫 단지임장을 제대로 하지 못한게 아쉬웠다