우성그린 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 82기 72조 존경받는친구]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

동대문 우성그린

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

동대문구 146,383명

2. 교통

3.학군

동국대 사범대학 부속 68.4%

전농중 80.6%

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 6억

5년 내 고점 매입시 : 22년 5월 매매 7.1억 전세 4억

5년 내 저점 매입시 : 24년 8월 매매 5.7억 전세 3.8억

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 15% 하락

2) 환금성 : 대단지가 아니라서 매매가 자주 일어나진 않음

3) 수익률 : 전고점 회복시 30%

4) 원금보존 : 전세가율 60%이상 + 전고점 대비 15% 하락으로 원금 보존은 될 것으로 보임

5) 리스크 대비: 동대문구에 입주물량이 많이 전세가 하락으로 인한 매매가 하락 위험 있음

나의 투자 결론 : 수익률이 원하는 것보다 적어 다른 단지를 더 찾아봐야겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 과제를 하다보니 직장, 교통, 학군, 환경을 파악하면서 단지를 종합적으로 평가할 수 있는 방법을 터득하였다. 이러한 방법으로 저환수원리의 기준을 가지고 투자하기 좋은 단지를 매매해야겠다.