광교 원천동 광교중흥S클래스 수익률 분석 보고서 [열반 83기 47조 쥰2]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 광교 원천동 광교중흥S클래스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 168,344명

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 보통 (고점대비 -25%)

2) 환금성 : 선호도 있는 곳이라 환금성 좋을 듯

3) 수익률 : 전세가 상승중으로 수익률 좋을 듯

4) 원금보존 : 원금보존 가능할 듯

5) 리스크 대비: 역전세시 리스크 크다

나의 투자 결론 : 매수금액자체가 높은 아파트라 투자할때 리스크(역전세) 잘 고려.

서울 접근이 좋지 않다 (강남 54분 이외 1시간 이상)

학군, 편의시설(병원, 백화점, 대형몰), 환경(호수공원을 포함하여 주변에 공원이 많다) 나쁘지 않은 듯

✅ 작성하면서 느낀점 : 

수익률 보고서만 작성해봐도 대략적인 분위기파악이 되는 듯하다

임장 나가기 전후로 보고서작성을 꼼꼼히 해야겠다