영통 벽적골 주공 9단지 아파트 수익률 분석

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 영통 벽적골 주공 9단지 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 S

 삼성전자,전기등 삼성의 도시

 수원의 종사자수 481,283명

2. 교통 B

강남까지의 접근성만 봤을 경우 환승하는 수고가 필요하지만

지하철로는 최단시간

1시간 3분

인근 10분이내 정류장에서 광역버스를 이용한다면 1시간이내로도 접근은 가능하다

3.학군 B

수원의 전통적이 학군지인 지역. 학원가가 잘 형성되어 있어 양질의 교육 서비스를 제공 받을 수 있다.

영덕중과 영일중이 학업성취도가 좋은 학교인데 이 단지는 아마 인근 영동이나 태장중으로 배정받을 확율이 높아보인다 그래도 지역 분위기상 학업분위기는 좋은 것으로 알려져 있다

4. 환경 B

인근 영통역과 망포역 사이에 있기때문에 양쪽 생활권을 모두 이용 할 수 있는게 강점이고 

실제 거주민들의 주변 환경에 대한 만족도가 상당히 큰것으로 보인다

• 롯데마트 영통점 ,홈플러스 영통점, 이마트트레이더스 수원점등 인근 편의시설 매우 우수함

5. 공급 A

영통구의 적정 공급물량은 1800세대 정도 인데 25년에 입주하는 푸르지오는 물리적으로 거리가 먼 단지라 크게 영향은 없을 것으로 보인다 

27년에 입주하는 자이 센트럴파크도 세대수가 많지 않아 마찬가지로 큰 영향은 없을듯 하다

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 22%정도 빠지긴 했지만 고점에서의 매물거래가 잘 일어난 편은 아니어서 충분히 저평가 되있는건지는 잘 모르겠다 

2) 환금성 : 거래는 상당히 활발한것으로 보여진다 신혼부부나 혹은 3인가족 대상으로 거주하기 좋아보인다

3) 수익률 :저점대비 21%정도 상승했다. 지금 투자하기엔 고점까지의 수익률이 좋아보이진 않는다

4) 원금보존 : 전세가율이 현재 65%정도인데 조금 아쉽다 현재 수도권은 70%정도로 생각하라는 너바나님의 원칙에는 좀 못미친다

5) 리스크 대비: 당분간 공급은 원할하지 않아서 역전세는 없어 보인다

나의 투자 결론 : 현재는 사실 투자금이 많이 들어서 조금 고민이 된다 비슷한 입지에 더 싼 가격으로 투자할수 있는 물건이 있는지 더 찾아 볼것 같다

✅ 작성하면서 느낀점 : 

투자 보고서를 쓰는데 하루 종일 걸렸다 

처음이라 그런지 뭘 봐야할지 정리가 안되어서 찾아보고 적응하느라 시간을 매우 쏟았다 

지역,단지도 내가 투자할만한 곳을 찾다 보니 더 시간이 오래 걸렸고 이렇게 보고서를 써보니 뭔가 더 수익률이나 투자할만한 가치가 있는지에 대해 잘 보이는 느낌이다 

직접 임장도 가보고 하면 더 와 닿을 것 같다 유익했다 다른 곳도 이렇게 정리해 봐야겠다