관악구 e편한세상서울대입구 2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 17조 미구]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

e편한세상서울대입구

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

관악구 등급 B

• 종사자수 128,417명

• 사업체수 37,915명

   

2. 교통

 가까운 지하철역

• 2호선 봉천역 도보 11분

• 신림선 서원역 도보 16분

  

   

3.학군

(학업성취도 확인 못함.. 내가 못함..)

4. 환경

• 대형마트 : 킴스클럽 (차량 11분)
• 내과, 소아과 도보 이용 가능

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: e편한세상서울대입구2차 32평 현재 매매 12.1억, 전세 7.1억

5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 13.5억 전세 6.6억

5년 내 저점 매입시: 2019년 6월 매매 7.4억 전세 억 (전세 거래 없음) 

✅현장사진

(사진 업로드 안됨)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 중간 (고점 매수시 수익률 -21% / 저점 매수시 수익률 62%)

2) 환금성 : 32평 세대수 적음(276세대) 매매 거래수 적음. 최근에 월 0건으로 환금성 낮음

3) 수익률 : 중간 (전고점 달성시 11% 수익)

4) 원금보존 : 약간 위험 (전세가율 59%)

5) 리스크 대비: 신축 아파트 2개 입주 예정

나의 투자 결론 : 

실거주 아파트로 괜찮으나 지금 매수 타이밍은 아니고, 나에겐 투자금도 많은편

✅ 작성하면서 느낀점 : 

강의만 들을 때는 5개 항목을 금방 작성할 줄 알았는데, 생각보다 오래 걸려서 놀랐다.

다양한 사이트도 참고해야 하고 직접 숫자 확인도 해야 했다.

1,2개 항목만 봤을 땐 나쁘지 않은 매물이라고 생각했는데 종합적으로 판단하니 내 생각과 다르다는 것을 알게 되었다.