광주 남구 봉선동 제일풍경채엘리트파크 수익률 분석 보고서 열반스쿨 기초반 83기 91조 리치인

✅아파트명

광주광역시 남구 봉선 제일풍경채엘리트파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종사자수 68,586  사업체수 18,706 

광주내에서 연봉이 가장 높음. 다른 지역으로 출퇴근하는 거주자가 많음.

2. 교통

 지하철 남광주역 도보 25분/ 상무지구에서 자동차로 20분/

지하철 2호선 공사 중, 대부분 자가용 이용, 대중교통 이용율 낮음

3.학군

학업성취도 문성중 90% 주월중 86%, 조봉초 학군

광주의 대치동, 교육열 매우 높고 학원가 사교육 밀집 지역

4. 환경

이마트 있고 백화점은 없으나 유흥시설 거의 없고 학원, 병원, 은행, 식당, 카페 등이 많음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점대비 15프로 하락이후 상승세가 보임.

2) 환금성 : 거래 활발한 편, 실거주 수요가 많아 보임.

3) 수익률 : 시세차익 5%미만 낮음, 전세가율 55%~60%

4) 원금보존 : 광주 사교육 밀집지역으로 선호도가 높은 편으로 가격하락율이 낮을 것으로 예상

5) 리스크 대비: 투자하기엔 많니 부담스러운 금액, 리스크대비 어려움.

나의 투자 결론 : 

실거주 수요가 많으나, 전세가율이 낮아서 투자금이 4억정도 필요함. 

거래량과 전세수요 등이 꾸준히 있고 선호하는 아파트라서 환금성은 있으나, 투자금이 많이 필요하여 리스크 부담이 크다고 보여짐.

✅ 작성하면서 느낀점 :

미니임장으로 임장 첫 경험이고 수익률보고서 작성하는 것도 꽤 시간이 걸렸다.

앞마당 1개를 만드는 것도 말처럼 쉬운 일은 아니구나, 조장님 경험담을 들으니 단지 임장까지 한다면 체력관리는 필수이겠다. 월부에서 장기간 투자해서 성공하신 분들의 노력을 조금 느낄 수 있었다.

앞마당 3개를 목표로 주말임장을 꾸준히 하겠다라는 계획을 실행으로 성취의 기쁨을 느끼겠다.