작성 방법
1) 직장 종사자수, 아파트 수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을 수 있어요!
2) 아래 수익률보고서 가이드를 참고해서 내가 선정한 아파트 기준으로 작성해주세요.
3) 아파트가 비싼지 싼지 가늠해보는 나만의 수익률보고서를 작성하고 업로드해보세요.
온천동 동래래미안아이파크 수익률 분석 보고서 [열기 83기 66조 라니]
▶ 아파트명
온천동 동래래미안아이파크
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
동래구 종사자수 97,700 명
2. 교통
서면 26분 / 부산역 39분 / 센텀시티 32분
3.학군
4. 환경(주변 편의시설)
롯데백화점 동래점, 롯데마트
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 병원 근접
5. 공급
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 동래래미안아이파크 현재 매매 9.1억, 전세 4.5억
5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 12.5억 전세 6.5억
5년 내 저점 매입시: 2024년 12월 매매 9.1억 전세 4.5억
▶ 현장사진
▶ 투자 결론 (각 항목별 평가)
열반스쿨 기초반에서 배운 [잃지 않는 투자의 기준]에 따라
내가 고른 아파트를 검토해보고 투자 여부를 결정해보세요.
1) 저평가 : X
2) 환금성 : O
3) 수익률 :
4) 원금보존 : X 전세가율 49%
5) 리스크 대비:
투자 결론 : 투자금이 너무 비싸다.
작성하면서 느낀점 : 조모임을 통해 첫 임장을 나가고 수익률 보고서를 혼자 작성해 보았습니다. 가이드 대로 해보니 차근 차근 따라올수는 있었습니다. 하지만 결론을 내릴때 여전히 어려웠습니다. 주어진 자료로 제대로 평가를 내릴수 있도록 실력을 키워야 겠다는 생각이 들었습니다.
