범어동 두산위브더제니스 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 87조 메리베리]

범어동 두산 위브 더 제니스 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 87조 메리베리]

✅아파트명 : 두산 위브 더 제니스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통 

아파트 바로 앞 범어역  및 버스정류장 

3.학군 ( 학업성취도)

• 중학교 : 경신중 95% / 동도중 97% / 정화중 95% / 소선여자중학교 92%

• 고등학교 : 대구여고 96% / 경신고 99% / 정화여고 98% / 대구혜화여고 97%

4. 환경

병원 / 식당 / 카페 / 도서관 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 13%

2) 환금성 : 지방 구축 및 대형평수이므로 환금성은…. 낮음

3) 수익률 : 

• 투자금 7.2억 (매매 : 16.2억 / 전세 : 9억)
• 10년 보유 경우 > 약 30억 …? 

4) 원금보존 : 전세가율 55%

5) 리스크 대비

• 현재 준비된 잔금이 없음.
• 지방 구축 및 대형평수에 기본적 투자금액이 많이 들어감
• 역전세의 경우 리스크가 큼

나의 투자 결론 :  투자물건으로는 부합하지 않음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 
투자라기 보다는 꼭 한번은 살아보고 싶은 아파트로 골랐는데, 

실제 투자를 할 때에는 나의 기준으로 고르면 절대 안되겠다 느껴졌습니다.

투자의 기본부터 정확하게 알고 복습과 과제를 다시 확인해보며

투자자의 마인드 셋과 어떻게 공부해야하는지에 대한 방향을 잡아가면 좋을 것 같습니다.