인천 부평코오롱하늘채 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 59조 쿠소]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

부평 코오롱하늘채

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

부평구 종사자수  166,781명

2. 교통

강남 1시간 13분 / 여의도 1시간 3분 / 시청역 1시간 5분  

3.학군

부평여자 중학교 82% / 부평동 중학교 71.5%

4. 환경

근처에 작은 소아과, 약국은 있으며, 대형마트는 없었습니다

5. 공급

부평하우스토리어반그린(주상복합) 2024년 2월 160세대

e편한세상부평역센트럴파크 2025년 1월 1,500세대  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 부평코오롱하늘채 32평 현재 매매 7억, 전세 4.8억

5년 내 고점 매입시: 2024년 7월 매매 7.03억 전세 4.4억

5년 내 저점 매입시: 2021년 2월 매매 6.02억 전세 5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X 현재 고점 가격과 차이가 거의 없다고 판단됩니다.

2) 환금성 :  X 24년 07월 실 거래가 평균 7억

3) 수익률 : X

4) 원금보존 : X 

5) 리스크 대비: X 

나의 투자 결론 : 현재 너무 고점이라고 생각이듭니다..

✅ 작성하면서 느낀점 : 작성하면서 아실,카카오맵 등 기능에 대해 알아보는 계기가 되었으며, 처음 진행했을때는 오래걸렸지만 점점 시간이 단축되면서 많은 아파트를 조사할 수 있을거라고 생각이 듭니다!