부산광역시 명륜동 힐스테이트명륜트라디움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 66조 우물우물]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 부산광역시 명륜동 힐스테이트명륜트라디움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : 부산광역시 동래구 종사자 수 97,700명 / 사업체 수 27,667개

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 : 해운대역 37분 / 서면역 18분 / 시청 14분 / 김해국제공항 63분 / 부산역 32분

3.학군 : 동래중학교 82.4% / 동해중학교 81.7%

4. 환경 : 롯데마트 / 롯데백화점 / 메가마트 / 온천로타리 종합시장 / 온천천 / 금강공원

5. 공급 : 2025년 0세대 / 2026년 0세대 / 2027.02 동래에코팰리스아시아드 160세대 / 

2027.11 동래롯데캐슬시그니처 870세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교대상이 없어 알기 어렵다.

2) 환금성 : 지역 대장아파트로 환금성이 좋을 것으로 예상된다.

3) 수익률 : 저점(`23.09) 대비 현재 기준(`23.12) 수익률은 약 47.5% 이며, 

72의 법칙을 적용하면 1.5년 뒤 원금이 2배가 될 수 있다.

4) 원금보존 : 현재 매매가도 전고점 대비 약 21.5% 낮은 금액이기에 안전하다고 생각되나 

전세가율이 54%이므로 하락할 경우 손실이 발생할 수 있다.

5) 리스크 대비 : 원금보존이 어려울 수 있으나, 향후 2년간 입주물량이 없어 어느정도 보완된다.

(동래구 내에서의 입지독점성은 판단하기 어려움)

나의 투자 결론 : 다른 구, 다른 동 또는 같은 동 내 다른 단지와의 비교을 통해 해당 단지의 가치 대비 가격이 저평가인지 고평가인지 판단해야 할 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 아직 앞마당이 없어 비교할 수 있는 대상이 적은 탓에 비교평가가 불가능 해 가치에 대해 판단하기 어렵다. 저환수원리를 고루 충족하는 다른 물건이 있는지 확인해봐야 할 필요성이 있다는 생각이 들었다.