성동구 왕십리풍림아이원 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 59조 초코푸딩]

✅아파트명

왕십리풍림아이원 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성동구 / A등급 / 종사자수 : 203,221 / 사업체수 : 41665

2. 교통

강남 : 32분 / 여의도 : 40분 / 시청 : 20분

3.학군

                                              * 옥정중학교가 인근에 있음.

4. 환경

1. 행당역 5호선
2. 롯데마트 행당역점
3. 신금호역 5호선

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  

바로옆 왕십리 자이의 경우 12억에 매매되는데비해 

거리상 별차이 없음에도 구축이라 2억정도 더 저렴하다.

2) 환금성 : 

10월마지막 매매를 확인했고 10억이내 매물이 있어 매입이 가능하다.

3) 수익률 : 

저점 매입시 61% 수익이 예상되므로 저점상태에서 매입을 시도해볼수 있다.

4) 원금보존 : 

저점으로 대입해 보아도 원금은 보존할수 있을것 같다.

5) 리스크 대비: 

전세금을 무리하지 않게 받는다.

나의 투자 결론 : 

시간을 내서 다른매물도 살펴보아야겠다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

처음이라 

강의내용의 사례지 근처를 비교분석 하는것으로 테스트해 보았습니다.

이론적인것을 대입해 보니, 

교통이나 입지, 학군등은 나쁘지 않았습니다.

하지만, 

적정수요에서 투자에 적합한 아파트는 아닌것 같다라는 

결론을 얻었습니다.

그래서, 

강의 내용을 실전에 대입하는것이 중요하구나 하는 

깨달음이 있었던 과제 입니다.