✅아파트명
진주 힐스테이트초전아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
직장 중간, 종사자수 15만명
2. 교통
주요 직장: 경상남도 서부청사 4분, 한국토지주택공사본사 14분, 진주시청 9분
진주 시내 출퇴근 30분 이내 어디든 접근 가능함. 주변 지역 합천군, 의령군, 산청군 1시간 이내로 출퇴근이 용이함.
3.학군
진주동명중 학업성취도 83.8%/ 특목고 0.9%
학군 평균 이상
4. 환경
도보3분 대형 로컬푸드 하나로 마트
대형마트 시내 홈플러스, 이마트 8분, 롯데마트 14분
종합병원은 시내 10분거리 경상대병원, 제일병원 등 위치
5. 공급
24년 12월 기준으로 25년부터 공급이 없어서 투자하기 좋음
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 신축이지만 5.1억은 싸지 않은 편
2) 환금성 : 주변 아파트에 비해 신축이고 대단지라 매도 활발
3) 수익률 : 투자금이 1.4억. 전고 대비 빠진 금액이 0.75억. 투자금 대비 수익률이 좋지 않음
4) 원금보존 : 적정 전세가율(지방80%)에 비해 낮은 편(72.5%)
5) 리스크 대비: 25년 1월 더샵 798세대 예정으로 전세가 낮은 편
나의 투자 결론 : 투자금 1.4억이면 수도권이나 광역시 투자 가능, 전고점대비 떨어지긴 했으나 싸지 않은 편.
(투자 예상 시나리오: 매매 5억/전세 4억=투자금 1억)
✅ 작성하면서 느낀점 : 처음 수익률 계산을 해보는 데 생각보다 찾아볼 것이 많다. 하지만 이 과정이 반드시 필요하다는 생각이 든다.
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