이촌동 한가람아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 30조 멋있는색]

✅아파트명

이촌동 한가람 아파트
✅위치(지도)
 

✅입지평가

1. 직장

용산구 종사자 수: 152,605명. 직장수: 29,680개

2. 교통
 강남 25분, 여의도 21분, 광화문 28분

3.학군

용강중학교 91%, 성심여자중 90%, 한강중학교 84%
 

4. 환경
4호선 이촌역 도보 1분

이촌한강공원, 용산민족공원, 국립박물관 도보 5분
아이파크백화점, 용산역 도보 10분, 

금강아산병원 도보 5분
여의도 현대백화점, 신세계 강남백화점, 여의도 성모병원, 서울역 차량 10분

5. 공급

2025년 3월 용산호반써밋 110세대 분양
위치: 용산 한강로(반경 500m이내)
 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
 

✅현장사진
 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아님 (전고점대비 20% 하락_가치가 있는 것 중 가치보다 싸다)

2) 환금성 : 좋음(매도 시점에 사람들이 좋아할 만한 것)

3) 수익률 : 잘 모르겠음(적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다)

4) 원금보존 : 아님( 서울 전세가율 60%단지에 투자한다.)

5) 리스크 대비: 가능 (감당 가능한 리스크에 투자하고, 대응한다)

나의 투자 결론 : 부적절함.

✅ 작성하면서 느낀점 : 언론에서 많은 관심을 갖는 아파트입니다. 훌륭한 입지를 갖추고 있으나 투자의 관점으로 살펴보니 고민의 요소가 있습니다. 미래 가치만으로 투자하기에는 가치가 충분하지 않다고 생각됩니다.

그럼에도 불구하고 동부이촌동이라는 입지가 주는 가치는  투자매력도가 넘치므로 지속적인 모니터링을 하면 좋겠습니다.

고려요소로는
1. 11.5억이라는 고액의 투자금 필요

2. 저평가의 관점에서 충분한 검토 필요(전고점 대비 -5% 하락)
3. 단지 리모델링 이슈 존재로 인한 투자 기간 장기화

4. 고액의 투자금이 묶일 경우 기회비용 상실