중동구 옥수동 옥수아파트 수익률 분석 보고서 (열반스쿨 기초반 82기 9조 시크릿포레스트)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

 옥수하이츠 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

                                                         등 급                            종사자수                                 사업체수

2. 교통

 3.학군

 옥정중 79% , 정충중 80%

4. 환경

단지근처 1키로 이내 대형마트 없음, 대학병원- 강남세브란스 자가로 22분

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 옥수동 일대가 전세가율이 낮은데 비해 주변환경이 좋은게 장점임. 저평가되진 않음 X

2) 환금성 : 바로 옆단지 삼성아파트에비해 세대수는 774세대로 적지만 적정수준임 O

3) 수익률 : 투자금이 큰데 비해 전고점 돌파한뒤 전고점으로 떨어지지 않을시 수익률은 30% 이하로 

 떨어질듯 하다. X

4) 원금보존 : 전세가율 40%로 하락하여 원금보존이 어려움. X

5) 리스크 대비: 현제는 전세가율이 낮아서 역전세가 일어나기는 어려울듯하여. X  

나의 투자 결론 : 옥수동 일대를 8군대정도 임장을 다녀봤지만 옥수하이츠아파트의 교통과 환경 

특히나 넓은 한강뷰가 보이고 뚝섬근교 운동코스도 있어서 좋은것 같습니다.

하지만 강동구 옥수동 부근의 아파트가 대부분이 구축에 계발요지가 많아 공급이 차후

과잉 될듯하고 현제 전세가율이 낮아 큰금액을 투자하여 환금시까지 오래걸리고 전세에서도

매물이 빠지기 힘들어 보입니다. 이쪽 일대는 차후 데이터를 파악하고 투자는 보류하겠습니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 아직은 모르는게 많고 임장시 놓치는 부분도 있는것 같습니다.

중요한 부분이 핵심은 잃지않는 투자로 저평가된 아파트를 파악하는것인데

맞는건지 저도 잘 모르겠습니다. 앞으로 더 배워서 수익률보고서 만큼은 확실하게 

할수 있도록 해보겠습니다^^ 감사합니다