동작동 이수힐스테이트 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기45조 클레오333]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

 

✅아파트명

동작동 이수힐스테이트 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

 

1. 직장

구분지역시군구등급종사자수사업체수
수도권서울동작구B106,15919,793

2. 교통

  강남역27분, 여의도역22분, 시청역36분

3.학군

동작중 85.4 사당중 70.9

4. 환경

     단지근처에는 대형마트나 백화점은 없지만 반포신세계백화점과 사당 홈플러스가 있다

5. 공급

     동작구 입주 물량 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기

동작동 이수힐스테이트 아파트(24평) 단위:억

 

고점(5년내)

저점(5년내)

현재

시기

21/10

2023년 03월

2024년 12월

매매가

14.5

11

14

전세가

9

5.2

7.7

투자금

(전세가율)

5.5

(62%)

5.8

(47%)

6.3

(55%)

고점에 매수 시 수익률

-9%

고점 매수 시 순수익

-0.5

저점에 매수 시 수익률 합계

52%

저점 매수시 순수익

3

아파트실거래가(아실), 호갱노노, 네이버부동산 등에서 '매매가'기준으로 5년 내 가장 낮은 가격(전저점), 가장 높은 가격(전고점)을 찾아보세요. 파란색 글씨만 변경해서 입력하면 수익률이 자동으로 계산됩니다.

✅현장사진

 

 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

 

나의 투자 결론 : 

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

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