외대앞역 휘경 SK뷰 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 75조 멋진산1]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

휘경 SK뷰 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 직장 - 동대문구 500명 이상 사업체수가 12개로 직장수가 작음

 교통 - 강남 1시간 이상이며 종로는 1시간 이내로 b등급

 학군 - 근처에 초등학교가 너무 멈 아파트 내에 초등학교 등교를 위한 셔틀이 운행중이라고 함 재개발이 완료되면 근처에 학교가 생길것으로 예상됨 중학교의 경우 학업성취도가 낮은편임

 환경 - 휘경이문 뉴타운으로 조성된 아파트로 근처에 신축아파트들이 많아 향후에 편의시설이 많이 생길것으로 예상됨, 근처에 대학이 많아 나이대가 젊거나 오래된 빌라들에 살았던 나이가 많으신 분들이 대부분임 학기중에는 대학생들로 상권이 형성됨

 브랜드 - SK아파트로 나름 대기업 아파트임

 호재/악재 - 동부간선도로지하화로 강남까지의 접근성이 매우 좋아질 것으로 예상됨 아래쪽에 면목선이 생기는데 경로가 확정되지 않아 거리가 어느정도일지 알수 없음 광운대역과 청량리역에 GTXC노선이 생길예정이지만 서울권에서는 GTX가 교통의 편의성을 줄것같지 않음 지상철도지하화로 주변 환경이 더 좋아질 것으로 예상됨

2) 환금성 : 아파트로 환금성이 좋을것임

3) 수익률 : 저점매수시 수익률이 1년에 69%로 매우 높은 편임

4) 원금보존 : 전세가율이 55.6%로 괜찮은 편이며 서울에 위치해 입지독점성을 가지고 있음 공급물량이 많아 향후에 가격이 떨어질 것으로 예상됨

5) 리스크 대비: 3년이내에 동대문구 공급량이 지나치게 많음 전세금의 5~10%를 보유하고 있음

나의 투자 결론 : 내년도 입주물량 과다로 투자시기가 아님 

✅ 작성하면서 느낀점 : 더 많은 지역 임장으로 비교평가할 수 있는 안목을 길러야함