구갈동 힐스테이트 기흥 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 Yun]

✅아파트명

힐스테이트 기흥 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남 45분 / 여의도 61분 / 시청 70분

3.학군

기흥중 74%, 성지중 82%

4. 환경

AK& 기흥 PLAZA 백화점

5. 공급

수지구청역롯데캐슬하이브엘 2025.06 / 715세대

영통역자이프라시엘 2026.12 / 472세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 힐스테이트기흥 36평 현재 매매 9.2억, 전세 6.2억

5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 11.6억 전세 6.8억

5년 내 저점 매입시: 2019년 12월 매매 7.8억 전세 4.5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변 아파트도 작성해보고 비교하기 (아파트 1개 만이라 판단 보류)

2) 환금성 : O

3) 수익률 : 투자금 3억 100% 수익률(연평균10%)위해선 

                    10년 동안 3억 만큼 올라줘야 9.2억+3억 = 12.2억 (전고점 11.6억)

4) 원금보존 : 전세가율 기준 충족 X (입지독점성 없음, 공급물량은 적정)

5) 리스크 대비:  역전세 대응 여부

나의 투자 결론 : 같은 지역 내 다른 아파트들과 비슷한 느낌의 다른 지역 보기

✅ 작성하면서 느낀점 : 툴과 데이터에 익숙해져야겠다.