힐스테이트 영통 [ 열반스쿨 기초반 82기 23 나어]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

힐스테이트 영통

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

수원시 영통구 종사자수 168344

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 이미 망포는 가격에 집값에 반영되어 있어서 저평가는 아닌거 같다

2) 환금성 : 2000세대가 넘는 대단지이고 지역이 매매가 잘 되는 곳이라 거래는 잘 될거 같음

3) 수익률 : 저점매수시 수익률이 100프로가 넘지만 현재 전세가가 많이 빠져 자본이 많이 필요한 상태

4) 원금보존 : 현재 가격으로 구매하게 되면 전세가율이 낮아 자본금이 많이 필요하기에 인내의 시간이 필요함

5) 리스크 대비 : 삼성이라는 직장이 주변에 있고 인프라가 좋아 전세가를 5%만 올려가며 전세자를 잡아놓는다

나의 투자 결론 : 

매수는 하지 않을거 같다

삼성이라는 직장이 있어 셔틀을 타기에 용이하지만

서울과의 접근성이 좋지 않고, 인근에 학군도 좋지 않은거 같다. 

전세가율이 받춰주지 않아 자본이 많이 들어가는 상황

✅ 작성하면서 느낀점 :  투자란 역시 이것저것 다 따져서 사야하는구나

작성하기 전엔 그냥 단순히 좋아보이네 살까? 생각만 했었는데 이렇게 하나하나 따져가며. 좋은것만 사야되는구나

다시한번 느끼게 되었다