안녕하세요
우주가돕는다 입니다
신도시투자기초반 2주차는
제주바다 멘토님의
‘00’ 지역에 대한 강의였습니다.
알찬 강의 해주신 제주바다님께
감사한 마음으로 강의 후기를 적어봅니다.
1.상급지 앞마당을 반드시
만들어야 하는 이유
이번 강의에서 나오는 지역이
‘00’이라는 것을 처음 봤을 때에는
저의 투자금으로 손에 잡히지 않는 곳이라서
솔직히 조금 와닿지 않는 느낌이
들었던 것 같습니다 ㅎㅎ
강의를 듣고 후기를 쓰며
다시 뒤집어서 생각해보니
‘그래서 이 지역을 분석해주신거구나..’
하는 생각이 들었습니다..
이번 강의를 통해
요원하게 느꼈던 보물 같은 이 지역과
조금 더 가까워질 수 있어서 좋았습니다
‘퉁치지 않기’
이 지역이 특정 시기에 회사보유분 매도로 인해
단기적 시세 하락이 있었다는 사례를 보면서
시세를 꾸준히 보는 것이 얼마나 중요한지
느껴졌습니다..!!
2. 신도시 1등 분당 지역분석
사실 강의를 들을 때에는
멘토님의 강의 내용을 받아 적기에 바빠서 몰랐는데
복습하면서 다시 살펴보니 강의 내용이 이렇게 알찼구나
하고 느껴지는 강의였습니다.
‘00’ 지역의 가치와 가격,
투자로 이어지는 로직이 촘촘하게 짜여 있는 것이
복습으로 다시 볼 때쯤에야 보였기 때문입니다.
지난 자모님 강의에서도 같은 말씀을 해주셨는데
비교평가가 어려운 이유는
임장보고서를 작성하며 했던 입지 평가를
비교 평가에 활용하지 않기 때문이었습니다.
딱 예전 앞마당을 만들 때 저의 이야기입니다. ㅎㅎㅎ
예전에 다른 7대 업무지구 중 하나인 앞마당을 갔는데
지리적인 위치도 외곽에 속하고 교통도 좋지 않아서
‘여긴 안 되겠다..
여긴 서울이라고 보기에는 좀 아쉬운데….’
하는 생각이 들었던 생활권이 있습니다.
나중에서야 생각해보니
지역의 가치(직장)를 임보에는 적었지만
머리로 마음으로 제대로 담지 않았기 때문에
처음에 그 가치를 제대로 이해하지 못했습니다.
제 편견을 버리고
지역의 가치(입지 분석)를 고려했을 때
비로소 진짜 가치를 알았습니다.
앞으로도
자체 필터링 하지 않고 (편견을 버리고)
가치를 파악하기 위해 노력해야겠습니다.
3. 수도권 vs 서울 투자 FAQ
FAQ 부분에서는
1) 수도권과 서울 비교하는 법
2)재건축, 리모델링 호재가 있는 단지 투자 유의점
3)전수조사와 매물임장
에 대해 알 수 있었습니다.
수도권과 서울을 비교할 때
‘서울이니까 더 낫겠지’라고 퉁치지 않고
입지 요소를 통해 지역 → 생활권 → 단지까지
우선순위를 매기는 과정을 꼭 거치겠습니다.
그리고 마지막으로 이번 강의를 통해
한 걸음 더 나아가기 위한
생각의 프레임에 대해 고민해볼 수 있었습니다.
열심히 하고 있는 것은
좋은 것, 잘 살고 있는 것,
자랑스러운 것이라는 점을
마음에 잘 새겨야겠습니다.
"스스로 확신을 가지고
더이상 후회가 남지 않을 정도의 노력으로
가치 있고 저평가된 단지에 투자해서
사랑하는 가족과 경제적으로 건강하고 주체적인 삶을 산다."
<BM>
n년 뒤의 내가 지금의 나와 같을 거라고 생각하지 말자
(현재 투자금 범위에 국한해서 생각하지 않기)
해야 할 일은 떠오를 때 즉시 한다.
지금 내 모습, 10년 뒤 00살의 내가 원하는 일인가? 목표 확실하게!
좋아하는 일과 미루고 싶은 일을 조합해서 행동한다
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