열반스쿨 기초반 83기25조 (유명유)

녹번역 e편한세상캐슬 아파트  수익률 보고서

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 ( B)

은평구 종사자수 109,031명

2. 교통 ( A)

강남 49분 / 여의도 44분 / 시청 20분 

3.학군 (C )

영락중학교 64% 증산중학교 65%

4. 환경 ( A)

이마트 은평점 

NC백화점 

하나로마트

5. 공급( S)

은평 자이더스타 262세대

새절역 두산위브 424세대..

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점을 많이 회복한 상태로 보여짐  저평가X

2) 환금성 : 입지가 좋아 환금성이 좋다.녹번 전철역 역세권 .

                  시청이나 여의도 서울역등 교통이 좋아 수요가 항상 있을것 같다 O

3) 수익률 : 전고점 근접 가격으로 투자금이 많이 소요됨

                  이 정도 투자금으로  다른 곳을 봐야 할것 같다 X

4) 원금보존 :서울적정 전세가율 60%에는  못미치므로 가격변동이 있을것 같지만 

                     은평구내 공급이 많지 않고 입지가 좋아 향후 전세 수요도 늘어날것 같아 

                     미래가치가 있을것으로 판단되어집니다.

5) 리스크 대비: 공급많지 않음.O

나의 투자 결론 : 

입지는 충분히 좋고 아파트 컨디션도 상당히 좋지만 

저점대비 매매가가 많이 오른 상태로 저평가 되어 있지않아 투자가치가 적고 수익률도 크지않아서 이정도 투자금으로는 다른곳을 더 알아볼것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

처음 작성해봐서 시간이 많이 걸리고 어떻게 해야하나 다른분들 과제 읽어보며 겨우겨우 작성했지만 한가지 완성한것 같아 기쁘고 수익률계산 하나만으로도 투자의 기준이 어느정도 생긴것 같아서 뿌듯합니다.

처음이라 뭐가뭔지 맞는지 틀리는지도 모르고 따라는 했지만 아직도 잘 모르곘네요 반복이 답인듯~