[❄서투기19기 서울집 10채로 경제자유 2루죠⛄ 지윤공주] 2주차 강의 후기

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안녕하세요 

권유디강사님 반갑습니다.

강의 목표 1 2024년 12월, 서울에 소액으로  투자할 수 있다는 확신을 가진다

                2 공급리스크에 대응하는 방법을 알고 투자에 적용한다

                3 투자에 고민되는 복도식,방2개 . 뉴타운, 비역세권 단지 등 투자우선순위를 파악한다.

강의 목차 1 서울 시장 진단

                2 동대문&서대문구 입지

                3         "                   가격

                4          "                  투자 

동대문과 서대문을 예를 들어서  강의에 적용하셨습니다.

 나의 투자우선순위와 권유디님의  투자우선순위가  왜 다를가?

내가 놓친 부분이 무엇일가??. 

역세권 구축과 뉴타운 신축을 비교하자면  저는 뉴타운 신축을 뽑았지요 ㅎㅎ

복도식방2개 , 비역세권은 투자순위를 어떻게 정해야 할가?

현재 4급지 투자하기 좋은 시기다. 관악구, 강서구, 성북구, 동대문구, 서대문구, 은평구 

3급지 동장구, 성동구는 이미 올랐다 

이미 오른것을 추격 매수하는것보다 덜 오른것을 찾아서 투자해야 한다

전고점 대비 가격이 85점 이하 단지중 가치가 가장 좋은 단지를 우선으로 ~

구도심에서 선호하는 단지 위주로 ~

투자 기준안에 들어온다고 하더라도 비슷한 투자금으로 가치가 더 좋은 단지를 ~

앞마당을 늘리면서 반복하라.  매매 전세 차이가 

1억으로 투자할수있는 단지

2억으로       "

3억으로       " 

4억으로       " 

공급이 시장에 미치는 영항 

평균회귀 :  전세가격은 등락을 반복하며 물가상승에 맞춰 장기적으로 상승합니다. 

심리에 영향 :  상승장인가?  하락장인가 ?  먼저 파악합니다. 

수도권은 하나의 권역 : 권역내 어느지역이든 영향을 받을수 있습니다. 

서울 투자의 본질은 땅을 사는것입니다 

서울 내에서 선호도가 떨어지는  아파트도 투자할수 있습니다. 

운은 누구에게나 오지만 

운을 잡으려면 준비가 필요합니다.