자유를 향하여님과 함께한 첫 매코 후기 ♥

안녕하세요, 경제적 자유를 이루고 싶은 

이서입니다!!

매코를 신청하고 대기하고 있었는데 운이 좋게 연락이와서!! 매코를 받을 수 있었습니다ㅠㅠ

완전 크리스마스 선물이었습니다:)

저는 매코 전에 이미 세낀 물건을 계약금을 넣은 상태였고

좀더 투자에 대한 확신과 앞으로의 방향성을 잡아가기 위해

매코를 진행하였습니다!!

[첫 질문]

“이서님, 해당 물건을 선택하신 이유가 무엇인가요?” 

자유를 향하여님께서 해주신 질문은 해당 매물을 선택한 이유에 대해 여쭤보셨고 

미리 준비해둔 질문지를 보면서 설명드렸습니다!

저(전고점 대비 -26%하락), 환(중층, 선호구조), 수(100% 수익), 원(67%), 리(만기시점에 공급 부족/다만 27년에 공급)를 생각하면서 선택하게 되었고 가격이 싸다고 판단이 되어 선택하게 되었다고 말씀드렸습니다.

"이서님, 스스로 투자를 한 것에(매코 없을때 투자 결정한 것이) 많은 확신이 필요했을 것 같고 강의에 충실하게 투자원칙을 지켜며 투자를 잘하신 것 같다!

투자한 것이 이서님의 발판이 될 것이다!

일단 심는 행위를 했으니 시세를 지속적으로 보면서 시장상황을 지켜보라"

라는 자유를 향하여님의 얘기를 들으니, 안심도 되고

잘 지켜나가야겠다고 생각이 들었습니다!

[첫 질문으로 가장 궁금했던 갱신권청구 전세낀 물건 신규전세계약 질문]

이서: “갱신권 청구한 전세낀 물건 신규전세계약하는게 더 나을까요?”

→ 자향님: “갱신권 청구한 물건은 중간에 나갈 수 있기 때문에 신규 전세계약(기존 전세계약의 날짜, 금액 고정)을 하는게 더 낫고 특약(연장의사가 없는 경우~~집 잘 보여주기+자연마모+ 이사 조율 내용 등)도 설정할 수 있습니다.^^”

[두번째 질문으로는 수리 질문]

이서: "보유 관점과 매도 관점에서 샷시가 안되었기에 추후에 전세입자를 맞출 때 샷시를 수리하는게 나을까요?”

→ 자향님: “매도도 해야되기 때문에 샷시는 하는게 좋을 것 같고, 신혼부부 위주로 전세입자를 구하고 샷시 수리조건으로 말씀드리고 잔금을 먼저 해주세요 [[ 예시: (선심쓰듯이) 샷시 수리해 드릴게요~~]]로 하면 됩니다”  

그리고 수리해주시면서 전세가를 높여서 받으면 되요

[세번째 질문으로는 갈아타기 질문]

이서: "수도권 외곽이다 보니 강의에서 매도 생각도 하라고 하셨는데, 매도는 언제 하면 되는 건가요?"

→ 자향님: “매도는 더 좋은 단지를 발견했을 때 갈아타기 하면 되고, 그게 아니면 계속 보유해도 됩니다^^ 지금은 갈아타기보다는 2호기를 더 생각하시면 될것 같아요. 더 심어야 되요. 또한 매도의 기준은 상승장에서 수익이 났을 때! 입니다”

[네번째 질문으로는 전세입자 만기시 전세세팅 질문]

이서: “전세만기시에 인근에 신축 입주가 있어서 5개월전부터 전세세팅을 하려고 하는데 괜찮을까요?”

→ 자향님: “신축 입주가 있어서 5개월전부터 기존 전세입자한테 더 살고 싶은지 의향을 물어보고, 없으면 전세구하면 됩니다^^

전세만기 때 바로 금액을 못주기 때문에 신규 전세계약서 특약에 이사 조율  특약을 넣는거고

세입자분께 말씀드릴때 특약에 있다고 따지지듯이 말하지 말고 (넌지시~~)자연스럽게 말하는게 중요합니다.”

[다섯번째 질문으로는 누수확인 질문]

이서: "누수확인을 제대로 못했는데, 잔금일에 아랫집에 한번더 가보는게 나을까요? 그리고 누수보험가입하면 될까요?"

→ 자향님: “잔금일에 한번 다시 아랫집에서 확인해보고, 누수보험가입하면 될거같습니다.

그리고 매매 특약에 매도 잔금일에 누수 6개월까지는 매도인 책임이여서 괜찮습니다.”

[여섯번째 질문으로는 기전세입자 대출 질문]

이서: “기존 전세입자가 전세자금대출을 받았는데 질권설정등기도 확인을 해야하는걸까요? 아니면 자동으로 질권설정이 된거라고 생각해야 하나요?”

→ 자향님: “보통 매도인(집주인)한테 ‘채권양도 통지서 사본’이 가고 추후에 전세 만기 시점에 연락이 가기 때문에 반환  안내에 따라서 하면됩니다^^ ”

[앞으로 나가야 할 방향]

앞으로 임장지 만들 때

가보지 않았던 신도시, 서울 임장지를 매꿔나가라라고 하셨습니다.

예를 들어 안양시 동안구를 가봤으면, 안양시 만안구를 가봐라

그럼 안양시를 전체 이해할 수 있고 단지의 레벨을 알 수 있다. 

전체 시장을 알 수 있다고 하셨습니다!

앞으로 가야할 임장지를 연간계획처럼 구체적으로 

작성해야 할 것같습니다:)

넘 좋은 매코였고

25년도를 활기차게 다시 시작할 수 있는

년도가 될 것같습니다!!

좋은 코칭해주신 자유를 향하여님 감사합니다~~~~~