아파트 수익률 분석 보고서(열반스쿨 기초반 82기 69조 신선한별)

✅아파트명

율정마을 13단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장(B)

양주시 종사자수 101,546명

2. 교통(C)

강남 1시간 17분/여의도 1시간 45분/시청 1시간 26분

3.학군(C)

옥정중 57%, 덕현중 66%

4. 환경(C)

이마트(4.5km)

5. 공급(S)

향후 3년간 총 2,513세대

덕계역한신더휴포레스트 2027년 12월 724세대

회천중앙역 대광로제비앙 2026년 9월 621세대

양주덕정역한라비발디퍼스티어 2025년 12월 427세대

장흥역경남아너스빌북한산뷰5블럭(2단지) 2025년 3월 283세대

장흥역경남아너스빌북한산뷰4블럭(1단지) 2025년 3월 458세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 같은 투자금으로 가능한 지역 내 타 단지(세창리베하우스 2003/998) 대비 연식, 전세가율에서 앞서므로 저평가 된 상태로 보임

2) 환금성 :  962세대 24/26층

3) 수익률 : 수익률 100%까지 10년간 8,500만원 상승은 가능할 것으로 보임

4) 원금보존 : 전세가율 70%, 고점대비 20%이상 하락한 가격이므로 원금보존 가능

5) 리스크 대비: 양주시 인구대비 향후 3년간 입주물량이 많지않으므로 리스크 낮음

나의 투자 결론 : ㅇ

✅ 작성하면서 느낀점 : 성공투자를 향해 첫발을 내딛은 기분이 들었습니다^^/